Appartamento All'asta In Via Annunziata, 79 - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina storica con corte all'asta a marano principato

Situata nel centro di Marano Principato, questa palazzina storica viene proposta all'asta come unico lotto: un'occasione per chi cerca un immobile d'epoca da recuperare con ampi spazi e corte esclusiva. Ideale per trasformazione residenziale o ricettiva, offre grande potenziale di valorizzazione in asta giudiziaria.

L'immobile è composto da due unità collegate internamente: un appartamento al piano terra (sub. 8) e un appartamento al piano primo (sub. 9), per una superficie commerciale totale di circa 515 mq. Il fabbricato, probabilmente realizzato tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento, conserva elementi architettonici d'epoca (cornici marcapiano, piccoli balconi in ferro battuto) ma necessita di interventi di completamento e ristrutturazione: tramezzi interni non sempre conformi alla DIA, solai privi di finiture, impianto elettrico da completare, infissi in legno usurati e segni diffusi di degrado e umidità.

La distribuzione interna è ampia e flessibile: il piano terra si estende su circa 273 mq (consistenza 7 vani) mentre il piano primo copre circa 222,5 mq (consistenza 9 vani). Completa la proprietà un'area di corte esclusiva pertinenziale e terrazzi/balconi di pertinenza, che garantiscono spazi esterni utili per parcheggio, giardino o ampliamenti funzionali. Le unità risultano libere e non fanno parte di un condominio costituito, facilitando un intervento unitario di recupero.

Punti di forza: posizione centrale ma tranquilla, elevata superficie complessiva (515 mq commerciali), carattere storico dell'edificio e corte privata; opportunità interessante per investitori e imprese edili; collegamento diretto tra piano terra e primo tramite scala interna. Criticità trasparenti: lavori da completare e necessità di adeguamenti, che sono considerati nel prezzo e rappresentano un margine per la ristrutturazione.

Il contesto è centrale nel comune di Marano Principato (CS), con uffici e servizi pubblici nelle vicinanze; la località è ben collegata a Cosenza tramite la strada provinciale e la SS19 (circa 13 km dal capoluogo), rendendo l'immobile comodo sia per uso residenziale sia per destinazioni di piccola ricettività o attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina storica - due unità (sub. 8 piano terra + sub. 9 piano primo) vendute come lotto unico
• Superficie: circa 515 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: piano terra + piano primo (collegati internamente)
• Località: Via Annunziata n.79, Marano Principato (CS)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente rifinito (lavori interni incompleti, impianti da completare)
• Pertinenze: corte esclusiva, balconi, terrazzo/aree esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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