Appartamento All'asta In Via Persanolento, 40/b - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a marano principato

Questo appartamento viene proposto all'asta: un’opportunità per chi cerca una casa praticabile da subito in una zona residenziale tranquilla. Luminoso e con ampi affacci, è ideale per chi desidera una soluzione pronta da personalizzare a budget contenuto.

L’unità è un appartamento ubicato al secondo piano di un edificio di recente realizzazione (concessione edilizia 2001). Superficie calpestabile circa 83,7 m²; superficie commerciale rilevata circa 99,30 m² con balconi per complessivi circa 32,30 m² (superficie ragguagliata totale circa 109,96 m²). Internamente si compone di ingresso/soggiorno, cucina, due camere da letto, un piccolo vano polivalente e servizi. Altezza interna 2,70 m. Finiture discrete: serramenti esterni in legno con vetrocamera e persiane, pavimenti in ceramica, impianto di riscaldamento a metano con radiatori in alluminio e integrato parzialmente da stufa a pellet. Sono presenti gli allacci per telefono e TV; alcune pareti sono state recentemente tinteggiate. Si segnala la presenza di macchie al soffitto del soggiorno dovute a infiltrazioni dal solaio di copertura da verificare.

Punti di forza: ampia superficie balconata, pianta razionale con spazi vivibili, buon grado di finitura generale e riscaldamento anche con stufa a pellet. Ubicazione comoda rispetto ai servizi di quartiere; edificio di recente costruzione con area comune e accesso da cortile condominiale. L’immobile risulta occupato e utilizzato come abitazione principale (informazione presente in perizia).

Contesto e servizi: situato in zona periferica residenziale di Marano Principato (Via Persanolento 40/B), prospiciente la strada principale di collegamento ai centri limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali di vicinato (alimentari, pizzerie, bar, tabacchi) e collegamenti extraurbani. Il centro storico di Marano Principato dista circa 1,2 km; la città di Cosenza è raggiungibile in circa 15 minuti di auto (≈11 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: calpestabile ≈ 83,70 m²; commerciale ≈ 99,30 m²; balconi ≈ 32,30 m²; sup. ragguagliata ≈ 109,96 m²
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: via Persanolento n. 40/B, Marano Principato (CS)
• Stato: conservazione media, immediatamente abitabile con interventi di manutenzione ordinaria; presenza di infiltrazioni da verificare
• Pertinenze: balconi/terrazze (complessivi ≈ 32,30 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: categoria A/2, vani 5,5, sup. catastale 108 m², rendita €411,87
• Valutazione CTU: valore finale stimato ≈ €74.550 (indicazione per procedura d’asta)

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