Appartamento All'asta In Via Serafino Molinari Già Via Rivotesi, 22 - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Soffitta con cantina all'asta a Marano Principato

All'asta proponiamo un'opportunità immobiliare costituita da un'unità sottotetto e una cantina, vendute in un unico lotto. Ideale per chi cerca un investimento da valorizzare vicino a Cosenza, con margine di riqualificazione e possibilità di regolarizzazione urbanistica.

Lotto composto da appartamento tipo soffitta posto al 2° piano (sottotetto) con superficie catastale 90 m² e superficie commerciale stimata 85 m². L'unità si presenta con ingresso, corridoio, cucina, due bagni e più locali abitabili ricavati nel sottotetto; altezze variabili che ne influenzano la calpestabilità. Condizione semi‑grezza: l'immobile è accatastato come A/2 ma è rilevata una difformità urbanistica che richiede interventi e pratiche (sanatoria/CILA e collaudo statico) per la piena agibilità e trasformazione a destinazione abitativa definitiva.

Completa il lotto una cantina/magazzino al piano primo sottostrada di circa 15 m² catastali (superficie commerciale valutata ~17,25 m²), utile come deposito o pertinenza dell’abitazione. Entrambe le unità vengono vendute in un unico lotto, con valore di mercato stimato in perizia e indicazione dei costi necessari per la regolarizzazione (dettagli in visura tecnica).

Punti di forza: potenziale di valorizzazione grazie alla superficie e alla distribuzione interna; destinazione abitativa possibile previo iter di regolarizzazione; cantina inclusa che aumenta l’utilità pratica dell’immobile. Criticità chiare e quantificate in perizia: lavori e pratiche urbanistiche/tecniche necessari per sanare le difformità e ottenere l’agibilità.

Collocazione e servizi: l’immobile è situato in Via Serafino Molinari n.22 (già Via Rivotesi), nel Comune di Marano Principato (CS), area a breve distanza dalla città di Cosenza e ben servita da collegamenti stradali, servizi di quartiere, scuole e negozi. Zona residenziale in sviluppo, adatta a chi cerca comodità e possibilità di recupero del valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: soffitta (appartamento sottotetto) + cantina (lotto unico)
• Superficie: appartamento catastale 90 m² (commerciale ~85 m²); cantina catastale 15 m² (commerciale ~17,25 m²)
• Piano: 2° piano (sottotetto) + 1° piano sottostrada (cantina)
• Località: Via Serafino Molinari 22, Marano Principato (CS)
• Stato: parzialmente da regolarizzare; interventi e pratiche necessari per ottenere completa agibilità (sanatoria/CILA, collaudo statico, ecc.)
• Pertinenze: cantina/magazzino inclusa nel lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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