Terreno All'asta In Marano Principato - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a marano principato

Un'opportunità ideale per chi cerca un lotto ampio in posizione tranquilla: questo terreno viene proposto all'asta e offre 3.460 m² complessivi suddivisi in tre particelle confinanti, con affaccio su Via Caduti di Foibe e una lieve pendenza che regala buona esposizione e viste sul paesaggio circostante.

Si tratta di un compendio composto da tre particelle (N.C.T. fg. 7 p.lla 1321, 1322, 1323) per una superficie totale di 3.460 m²: la particella principale (1321) di 3.025 m² è in parte coltivata e presenta alberature; le altre due (1322 da 210 m² e 1323 da 225 m²) completano il lotto. Lo stato è buono/coltivato per 1321 e incolto per le parti residue; accesso diretto dalla strada comunale. Parti del lotto ricadono in zone destinate a servizi pubblici e aree di protezione civile; porzioni sono inoltre classificate AURC (residenziale consolidato) e ACRU (riqualificazione), con alcuni appezzamenti soggetti al vincolo PAI (classe di rischio R2), condizioni che impongono verifiche urbanistiche per eventuali interventi edificatori.

I principali plus: ampia estensione utile per uso agricolo o per un'operazione di valorizzazione urbanistica compatibilmente con gli strumenti di piano, ottima esposizione e posizione sul fronte strada comunale. Trasparenza sulle limitazioni: alcune superfici rientrano in aree non edificabili (strade di piano, aree per servizi) o in zona soggetta a vincolo PAI R2; tali vincoli non escludono interventi ma richiedono procedure autorizzative specifiche.

Contesto e servizi: ubicato nella periferia di Marano Principato, il lotto si affaccia su una viabilità comunale e si trova in un contesto misto residenziale e agricolo, con servizi del centro raggiungibili a breve distanza. La posizione è adatta a chi cerca un terreno vicino all’abitato ma con caratteristiche agricole e potenziale di trasformazione soggetto a piano urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/urbanizzabile (lotto unico composto da tre particelle)
• Superficie: totale 3.460 m² (p.lla 1321 = 3.025 m²; p.lla 1322 = 210 m²; p.lla 1323 = 225 m²)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da Via Caduti di Foibe
• Località: Marano Principato (CS) – Via Caduti di Foibe
• Stato: leggermente declive, parte coltivata (1321), altre parti incolte; buona esposizione
• Pertinenze: nessuna costruzione; porzioni ricadenti in strade di piano, aree F1 (servizi pubblici) e Aree di Protezione Civile; porzioni in AURC/ACRU; parti soggette a vincolo PAI (R2)
• Valore di stima (CTU): p.lla 1321 = € 25.058,00; p.lla 1322 = € 956,00; p.lla 1323 = € 421,00 — Totale lotto = € 26.435,00
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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