Appartamento All'asta In Via Savagli I Traversa, Via Gacci, 116 - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato d'epoca con terreno all'asta a Marano Principato

Un'occasione per chi cerca un intervento di recupero: immobile all'asta in posizione urbana a Marano Principato, con corte retrostante e ampi spazi da riprogettare. Ideale per chi vuole realizzare una casa ampia o un piccolo progetto ricettivo, con margine di valorizzazione grazie al terreno edificabile.

Fabbricato residenziale su tre livelli fuori terra per una superficie commerciale complessiva di circa 262 m². Al piano terra troviamo una legnaia con accesso indipendente e tre locali adibiti a cantina/lavatoio; al primo piano una cucina, un bagno e tre vani con balcone; al secondo piano una soffitta con quattro vani (altezze variabili 140–370 cm) collegata tramite scala interna. Corte/terreno retrostante di pertinenza di complessivi 400 m², forma regolare e buona esposizione.

Stato conservativo: edificio antecedente al 1967 in evidente degrado generalizzato con elementi strutturali compromessi; necessita interventi di ristrutturazione profonda e lavori di manutenzione straordinaria. Sul terreno sono presenti alcune strutture abusive (baracca in legno, tettoia) facilmente demolibili; la perizia ha considerato una decurtazione del valore e un costo stimato di rimozione pari a € 2.800. Immobile attualmente disabitato. Si segnala la presenza di aree indicate come a rischio R2 dal PAI per mq 223 e mq 37 su due particelle catastali.

Punti di forza: metrature generose, carattere d'epoca con elementi tradizionali in pietrame e laterizi, corte edificabile sul retro e buona esposizione solare che favorisce la riprogettazione. Opportunità per investitori o privati capaci di seguire lavori di recupero con possibilità di personalizzare gli spazi interni. Si precisa che non è stata rilasciata l'attestazione di prestazione energetica (APE).

Situazione urbanistica e contesto: ubicato in area urbana di Marano Principato (CS), via Savagli I Traversa — riferimenti catastali foglio 6 particella 244 sub 1 (cat. A/4, vani 5). La posizione è servita dalla rete di servizi del comune e rappresenta una soluzione comoda per chi cerca una proprietà con terreno nel comprensorio cosentino. La vendita avverrà in asta giudiziaria a Marano Principato secondo le modalità indicate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale d'epoca su 3 livelli (casa da ristrutturare)
• Superficie: commerciale circa 262 m²; terreno/corte retrostante complessiva 400 m² (particelle catastali 350 m² e 50 m²)
• Piano: piano terra, primo, secondo/soffitta
• Località: via Savagli I Traversa, Marano Principato (CS)
• Stato: da ristrutturare; degrado generalizzato; immobile disabitato
• Pertinenze: legnaia, cantine/lavatoio, balcone, soffitta; corte/terreno edificabile retrostante; presenti strutture abusive da rimuovere (costo stimato € 2.800)
• Classe energetica: non presente (APE non rilasciata)
• Note tecniche aggiuntive: consistenza catastale vani 5; aree parzialmente ricadenti in zona a rischio R2 del PAI (223 mq e 37 mq)
• Prezzo base di vendita indicato in perizia: € 21.004,00 (minimo offerta € 15.752,56)

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