Appartamento All'asta In Via Persanolento, 19 - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posti auto scoperti all'asta a marano principato

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa funzionale con pertinenze nel cuore di Marano Principato. Appartamento al primo piano con due posti auto scoperti nell'area esterna comune: ideale per uso personale o come investimento da riqualificare.

L'abitazione è un appartamento di tipo economico (cat. A/3) con superficie catastale di circa 73,4 m² (superficie lorda rilevata 77,59 m²; superficie calpestabile rilevata 69,26 m²). Si accede tramite vano scala esterno (no ascensore) al primo piano; l'altezza interna è di 2,70 m. La distribuzione interna comprende soggiorno-pranzo (23,73 m²), cucina abitabile (10,56 m²), disimpegno (3,10 m²), ripostiglio (1,27 m²), bagno (6,02 m²), camera matrimoniale e seconda camera (6,84 e 13,74 m²). Completano il lotto due posti auto scoperti catastalmente identificati (10 m² e 12 m²) situati nell'area comune.

L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo (caldaia interna), allacci alle reti idrica e fognaria pubbliche, impianto elettrico e citofono; è presente un condizionatore e un camino nel soggiorno. Lo stato di manutenzione è mediamente mediocre con segni di degrado esterno e umidità interna segnalati in perizia. Sono presenti difformità edilizie (chiusura balcone e modifiche interne) che, secondo la CTU, richiedono interventi di ripristino e regolarizzazione: lavori stimati per il ripristino circa €2.075,67, oneri per istanza CILA in sanatoria circa €1.850,00 e variazione catastale stimata €350,00. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario e nucleo familiare; il perito ha stimato un valore locativo indicativo di circa €209,50/mese per l'appartamento (posti auto conteggiati a parte).

Marano Principato è un centro collinare servito (scuole, attività commerciali e servizi di base) a breve distanza da Cosenza (circa 11–12 km), con collegamenti autostradali e servizi nelle vicinanze. L'appartamento si trova in via Persanolento; l'accesso carrabile all'area esterna è al civico n.19 mentre la scala di accesso è al civico n.41. Non è costituito un condominio formalmente registrato; la spesa condivisa per luce aree comuni è indicata in circa €20,00 bimestrali per unità.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 35.000 (si raccomanda verifica in atti). Immobile all'asta con potenziale valorizzazione dopo lavori di risanamento e regolarizzazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A/3) con pertinenze
• Superficie: superficie catastale appartamento 73,40 m² (superficie calpestabile rilevata 69,26 m²; superficie lorda 77,59 m²)
• Piano: primo (accesso tramite vano scala esterno)
• Località: via Persanolento, Marano Principato (CS)
• Stato: mediocre; necessita interventi di ripristino e sanatorie edilizie per alcune difformità
• Pertinenze: 2 posti auto scoperti (cat. C/7 — 10 m² e 12 m²) in area comune non delimitata a terra
• Classe energetica: non indicata / APE da acquisire

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