Villa All'asta In San Pietro, Località San Pietro, Via Caduti Delle Foibe Snc - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con villetta rifinita all'asta a marano principato

Questa opportunità all'asta comprende un ampio lotto di terreno con sovrastante abitazione indipendente, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di sviluppo in provincia di Cosenza. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria: una soluzione concreta per investitori o acquirenti che valutano un progetto da completare.

Il lotto unico si estende per complessivi 2.910 m² e ospita una villetta su tre livelli già rifinita con cura: piano seminterrato, piano terra e piano soppalco. La superficie commerciale dell’abitazione è di 227,5 m² (sup. lorda suddivisa: 140 m² piano terra, 65 m² soppalco, 110 m² seminterrato con coefficienti correttivi applicati). Lo stato conservativo dell’abitazione è buono/ottimo: finiture di pregio, ambienti ampi e distribuiti in soggiorno, cucina con dispensa, camere da letto, servizi e spazi sottotetto accessibili. L’immobile risulta attualmente abitato.

Punti di forza e criticità: ampio lotto privato con giardino/aree coltivate e possibilità di sviluppare l’area; abitazione completa e fruibile subito; posizione strategica a breve distanza dal centro di Marano Principato (circa 1,6 km) e a circa 8,8 km dalla città di Cosenza. Nota importante: la casa è stata realizzata nell’ambito di una concessione edilizia che prevedeva anche la costruzione di un capannone produttivo non realizzato. Secondo gli Uffici Tecnici comunali la pratica edilizia non può essere completata in modo indipendente dall’edificazione del capannone; in mancanza della realizzazione del capannone, l’abitazione potrebbe configurare una situazione di “mancata conformità” non sanabile. È quindi fondamentale valutare la questione urbanistica prima dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: il lotto si trova in località San Pietro, via Caduti delle Foibe, in un’area con insediamenti produttivi e artigianali con abitazioni annesse; nelle immediate vicinanze sono presenti collegamenti viari e servizi locali del comune di Marano Principato. Parte del lotto è coltivato a ortaggi e alberi da frutto; manca tuttora l’allaccio alla rete fognaria e idrica, come riscontrato in sede di sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico – terreno edificabile con sovrastante abitazione (villetta custode)
• Superficie: lotto totale 2.910 m² (aree fabbricate 207 m²; area residua 2.703 m²)
• Piano: abitazione su 3 livelli (piano seminterrato, piano terra, piano soppalco)
• Località: Marano Principato (CS), località San Pietro, via Caduti delle Foibe s.n.c.
• Stato: abitazione rifinita e abitabile; capannone previsto non realizzato; pratica edilizia vincolata alla costruzione del capannone (mancata conformità urbanistica se non completata)
• Pertinenze: ampio terreno agricolo/area esterna privata; aree coltivate (ortaggi, alberi da frutto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 148.712 (valore base stimato complessivo € 174.955 con detrazione applicata).

Se desideri valutare l’immobile o ricevere supporto per partecipare all’asta giudiziaria a Marano Principato, contattaci per tutte le informazioni e per una consulenza su vincoli urbanistici e partecipazione all'asta.