Attivita Commerciale All'asta In Via Alessandro Il Molosso In Atti Via Ghandi, Snc - 87040 Mendicino (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Garage ampio con rampa e servizi all'asta a Mendicino

Questo immobile all'asta è un grande garage/magazzino sotterraneo con comodo accesso a rampa, ideale per investimento, deposito o trasformazione a uso commerciale. Offerta interessante per chi cerca spazio di ampie dimensioni vicino a Cosenza, con possibilità di acquisto tramite asta giudiziaria.

Il locale si sviluppa al piano interrato ed è caratterizzato da un unico ambiente molto spazioso (senza suddivisioni), con pilastri portanti e vano scala murato. Presenza di due servizi igienici con antibagno (circa 12,5 m² complessivi) e numerosi finestroni alti sui prospetti nord ed est che assicurano illuminazione naturale. L’accesso avviene tramite rampa privata e corte, con cancello e ampia porta d’ingresso (5,20 m x 2,60 m) completata da serranda a rullo.

Punti di forza: la notevole superficie interna (ottima per deposito o rimessa veicoli), l’altezza utile (3,25 m al solaio, 2,96 m sotto trave) e l’ampia apertura d’ingresso che facilita manovre. Criticità da considerare: lo stato di conservazione presenta evidenti segni di umidità, vetri rotti, impianti parzialmente smontati e finiture da ripristinare; è prevista la necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali con costi stimati complessivi di circa €3.042 (escl. oneri previdenziali e fiscali). Inoltre si segnala la presenza di formalità ipotecarie (ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo iscritta il 27/03/2024).

La posizione è nella frazione Pasquali - Tivolille di Mendicino, in zona periferica ma ben collegata alla città di Cosenza (a breve distanza dal centro urbano). La zona dispone di servizi di base e sottoservizi; il fabbricato è inserito in un complesso condominiale con spese ordinarie contenute (quota annua indicativa circa €110). L’immobile è libero al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage / magazzino (C/6)
• Superficie: 447 m² lorda (superficie commerciale calcolata 442,0 m²; superficie utile 413 m²)
• Piano: interrato (piano S1) – accesso da rampa esclusiva
• Località: Mendicino (CS), Via Alessandro il Molosso (già Via Ghandi)
• Stato: conservazione con evidenti anomalie e necessità di interventi (umidità, infissi danneggiati, impianti parziali)
• Pertinenze: rampa di accesso, corte esclusiva di proprietà condominiale, ampia porta d’ingresso con serranda, finestroni alti, due servizi igienici con antibagno
• Classe energetica: non disponibile (certificazione non riportata)

Valutazione CTU indicativa: valore stimato del lotto €142.100 (dato per riferimento proveniente da perizia).

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