Attivita Commerciale All'asta In Via Alessandro Il Molosso In Atti Via Ghandi, Snc - 87040 Mendicino (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio garage-magazzino all'asta a Mendicino (CS)

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: grande garage/magazzino al piano interrato, ideale per uso deposito, autorimessa o attività con necessità di spazio e accesso carrabile.

L'immobile è un grande locale interrato di 447 mq lordi (superficie utile 413 mq, superficie commerciale 442 mq) con altezza utile 3,25 m (2,96 m sotto travi). Si accede tramite rampa e cortile privato chiuso da cancello; porta di ingresso larga 5,20 m e serranda metallica a rullo. Internamente è un unico ambiente aperto punteggiato dai pilastri strutturali, con vano scale centrale (attualmente murato) e due servizi igienici con antibagno per circa 12,5 mq. Sono presenti infissi e finestroni, impianto elettrico parzialmente presente e rete idrica per i servizi, ma gli impianti risultano incompleti e alcune finiture e serramenti sono danneggiati.

Punti di forza: superficie notevole e unica nel territorio per la pezzatura, accesso carrabile diretto dalla corte, altezza utile significativa che consente molteplici impieghi (magazzino, rimessa mezzi, attività con deposito). Criticità e oneri noti: stato di conservazione con evidenti umidità e locali da riordinare; mancano sanitari e alcune finiture; risultano difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare (stima spese SCIA in sanatoria ≈ €2.382 + pratica DOCFA ≈ €660, oneri fiscali esclusi). È inoltre presente un'iscrizione ipotecaria giudiziale (iscrizione 27/03/2024) segnalata negli atti.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Pasquali - Tivolille, Via Alessandro il Molosso (già Via Ghandi), nel Comune di Mendicino (CS), in posizione relativamente prossima alla città di Cosenza; zona dotata di servizi di base e collegamenti locali. L'unità è libera e inserita in contesto condominiale (millesimi 38,860; spese condominiali ordinarie annue circa €109,89; insoluto registrato nel bilancio circa €498,18).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage / magazzino (categoria catastale C/6)
• Superficie: 447 mq lordi (superficie utile 413 mq; superficie commerciale 442 mq)
• Piano: piano interrato (S1) con accesso da rampa e corte privata
• Località: Via Alessandro il Molosso (già Via Ghandi), Mendicino (CS) — frazione Pasquali - Tivolille
• Stato: condizioni generali con evidenti segni di umidità e ammaloramento; impianti parziali e finiture da completare
• Pertinenze: accesso carrabile, ampia porta d’ingresso 5,20 x 2,60 m, serranda metallica, finestroni, 2 servizi igienici con antibagno
• Classe energetica: non indicata

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