Appartamento All'asta In Viale Omero, 50, 87040 Mendicino Cs, Italia Mendicino, Cosenza - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Abitazione ristrutturata con terrazzo coperto all'asta a Mendicino

Questa casa su due livelli, proposta all'asta, offre spazi generosi e una terrazza coperta vivibile: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta vicino al centro di Mendicino. Ideale per chi vuole un'abitazione pronta a essere valorizzata con lavori mirati.

L'immobile è una unità abitativa indipendente su piano terra e primo, con ingresso e corte privata. Superficie commerciale complessiva di 260,60 mq, composta da ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, servizio e terrazzo coperto al piano terra; al piano primo zona notte con camera matrimoniale (con cabina armadio e bagno in camera), altre due camere, ripostigli e bagno. Finestre con infissi in alluminio e vetro-camera; pavimenti zona giorno in gres porcellanato, zona notte in parquet iroko. Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia in corso di riparazione). Durante il sopralluogo sono emerse infiltrazioni dalla copertura: è prevista la sostituzione del manto di copertura.

Punti di forza: ampia metratura distribuita su due piani, terrazzo coperto accessibile dal soggiorno, camino nel living e finiture interne di buon livello. Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità e presenza di una porzione di fabbricato (circa 39 mq) non ancora accatastata; è necessario regolarizzare il terrazzo coperto realizzato senza autorizzazione e completare gli interventi di rifacimento della copertura e alcuni ripristini interni. L’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da verbale di pignoramento (si consiglia verifica documentale).

Il contesto è residenziale e tranquillo, a breve distanza dal centro di Mendicino, con buoni collegamenti ai servizi locali e alla viabilità principale della provincia di Cosenza. Zona identificata dallo strumento urbanistico come C3 (espansione) con indice di fabbricabilità informato in perizia; il lotto è collocato in un quartiere di villette e piccoli condomini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su due livelli (piano terra + piano primo) con ingresso indipendente
• Superficie: superficie commerciale complessiva 260,60 mq (piano terra 137,60 mq; piano primo 123,00 mq)
• Piano: T-1 (accesso da corte privata)
• Località: Mendicino (CS) – via Acherunthia (ex Viale Omero n.50)
• Stato: ristrutturata internamente ma con necessità di ripristino copertura e opere esterne; assenza di certificato di agibilità; presenza di parte non accatastata
• Pertinenze: corte privata di accesso, terrazzo coperto (25,20 mq) e locali accessori (cantinola)
• Classe energetica: APE non presente / non indicata nella perizia
• Annotazioni urbanistiche e legali: porzione dell'immobile ricade anche su particella non accatastata; perizia segnala trascrizioni e iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento; regime fiscale previsto: imposta di registro (dichiarazione dell'esecutato)
• Valutazione CTU (indicativa): valore di mercato stimato €136.866,80 (con detrazioni per lavori rilevati)

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