Villa All'asta In Merenzate, Località Merenzate, 21 - 87040 Mendicino (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con sala ricevimenti e corte all'asta a mendicino

In posizione riservata a Mendicino, proponiamo un immobile all'asta composto da una sala ricevimento a piano terra e un appartamento su primo e secondo piano: una soluzione ideale per chi cerca un investimento con potenziale commerciale e abitativo in unico lotto. L'immobile è venduto in un unico lotto tramite asta giudiziaria e si presta a più destinazioni d'uso.

Lotto composto da: piano terra ad uso sala ricevimenti/ristorante (superficie lorda 245 mq) e unità abitativa su primo e secondo piano (superficie lorda complessiva 254 mq) con 2 balconi (tot. 14,90 mq) e 2 terrazzini (tot. 16,00 mq). Ampia corte esterna esclusiva di circa 743 mq che garantisce aree di parcheggio, spazio per eventi all'aperto o possibilità di ampliamento. La distribuzione interna prevede locali di rappresentanza al piano terra e spazi abitativi al piano primo e secondo con accesso indipendente.

Punti di forza: unico lotto con destinazione mista commerciale/residenziale, corte esterna di grandi dimensioni, posizione facilmente raggiungibile nel comune di Mendicino (loc. Merenzata n.21). Stato dell'immobile: libero al momento e con necessità di interventi di ammodernamento — la perizia considera uno sconto per lo stato d'uso; opportunità interessante per riqualificazione con ritorno sulla locazione o esercizio commerciale diretto.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Mendicino, contesto tranquillo e con collegamenti alle principali vie locali. Nei dintorni sono presenti servizi di vicinato e buona accessibilità verso centri urbani limitrofi, rendendo l'immobile adatto sia a attività ricettive sia a soluzione residenziale con spazio esterno esclusivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (sala ricevimento + appartamento)
• Superficie: abitazione 254 mq (lordi), sala ricevimento 245 mq (lorda), corte esterna 743 mq — superficie totale lorda complessiva circa 1.242 mq (rif. perizia)
• Piano: piano terra (sala) + 1° e 2° piano (abitazione)
• Località: Mendicino (loc. Merenzata n.21) — catastale: Foglio 8, particella 469 (sub 1 e sub 3)
• Stato: libero al momento; da ammodernare / interventi necessari
• Pertinenze: n.2 balconi (14,90 mq), n.2 terrazzini (16,00 mq), corte esterna 743 mq
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valore di perizia indicativo: € 388.400,00 (lotto unico, stima CTU).

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