Terreno All'asta In Contrada Cataldo - 87040 Mongrassano (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con tettoia all'asta a Mongrassano

Opportunità unica all'asta: lotto di terreno residenziale di 1.010 m² in Contrada Cataldo, ideale per chi cerca un immobile all'asta su cui realizzare una casa o un intervento di completamento edilizio. L'occasione è présentata con perizia tecnica che ne evidenzia potenzialità e vincoli.

Terreno pianeggiante di forma trapezioidale (dimensioni medie ca. 23 x 43 m) censito al Catasto terreni come particella 361 (foglio 2) con destinazione urbanistica Zona residenziale di completamento estensiva “B4”. Sul lotto insiste una tettoia accatastata d’ufficio di forma a “L” di circa 330 m² posizionata sui lati sud e ovest della particella. L’appezzamento è intercluso e dista circa 30 m dal ciglio della strada comunale; l’accesso effettivo avviene attraversando la particella 450 per circa 30 m (particella catastalmente intestata a terzi) — elemento da verificare e regolarizzare dall'acquirente.

Secondo le prescrizioni urbanistiche comunali (zona B4) il lotto rispetta il lotto minimo previsto (m² 1.000) e presenta i parametri utili alla pianificazione: indice di fabbricabilità fondiario 0,70 m³/m²; indice di copertura 0,33 m²/m²; altezza massima edificabile 7,50 m; numero massimo di piani 2 oltre sottotetto ed eventuale seminterrato. La possibilità di edificare è subordinata a verifiche e al rilascio dei titoli abilitativi da parte del Comune.

Punti di forza: dimensione utile (1.010 m²) conforme ai minimi urbanistici, collocazione in zona residenziale B4, presenza di struttura (tettoia) già censita, terreno pianeggiante facilmente cantierabile. Criticità da considerare: accesso tramite attraversamento su particella di terzi e necessità di acquisire eventuali servitù o autorizzazioni per l’accesso. Valore di mercato stimato nella perizia: €25.250 (venticinquemiladuecentocinquanta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / residenziale (zona B4)
• Superficie: 1.010 m²
• Piano: terreno
• Località: Contrada Cataldo, Mongrassano (CS)
• Stato: pianeggiante, intercluso; accesso tramite attraversamento particella 450 (ca. 30 m)
• Pertinenze: tettoia accatastata d’ufficio di circa 330 m² (forma a “L”)
• Classe energetica: non applicabile

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