Appartamento All'asta In Via Vignale, 28 - 87046 Montalto Uffugo (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento rustico con corte esclusiva all'asta a montalto uffugo

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa compatta in contesto rurale, con corte esclusiva e ampi spazi esterni da valorizzare. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di personalizzazione e ottenere un piccolo rifugio immerso negli uliveti della zona.

L'immobile è un appartamento al piano terra di circa 47,13 m² (superficie calpestabile), composto da cucina abitabile, disimpegno, camera e bagno. L'accesso avviene tramite vano scala comune (sub. 2). Interni semplici e funzionali: pavimenti e rivestimenti in gres nelle zone umide, infissi in alluminio bianco, camino in cucina e scaldabagno elettrico per l'acqua calda. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato; rete fognaria non disponibile (pozzo nero).

A completare la proprietà ampie pertinenze esterne: corte esclusiva di circa 62 m² e una tettoia/locale (denominata “cantina” in planimetria) con corte di circa 42 m². La planimetria catastale evidenzia alcune difformità da aggiornare (è prevista la presentazione di DOCFA per la diversa distribuzione interna); inoltre è presente una tettoia che dagli atti risulta da regolarizzare o, in alternativa, da rimuovere. L'immobile è pignorato per quota pari a 1/2 ed è attualmente occupato da familiari dell’esecutato — elemento da considerare nella gestione dell’acquisto.

Punto di forza la posizione: inserito in un contesto rurale tranquillo con panorama agreste, a circa 5,5 km dallo svincolo autostradale di Montalto Uffugo e a breve distanza da servizi di prima necessità (bar, farmacia, alimentari) presenti nel raggio di alcuni chilometri. Perfetto per chi cerca privacy e spazio esterno mantenendo comunque un discreto collegamento con le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità A/3)
• Superficie: 47,13 m² calpestabili (superficie commerciale stimata in perizia 81,72 m²)
• Piano: piano terra (accesso da vano scala comune)
• Località: via Vignale n.28, Montalto Uffugo (CS)
• Stato: abitabile ma con necessità di adeguamenti (assenza riscaldamento, rete fognaria assente, lavori di aggiornamento catastale e sanatoria parziale)
• Pertinenze: corte esclusiva ~62 m²; tettoia/cantina con corte ~42 m²
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note legali/urbanistiche: immobile pignorato per quota 1/2; presenza di difformità catastali da regolarizzare (DOCFA stimato ~€600) e tettoia da valutare per sanatoria o rimozione (costo stimato circa €4.000); attualmente occupato.

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