Hotel - Albergo All'asta In Via Scesa Porta Laino Snc - 87026 Mormanno (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansarda con camino e ampia superficie all'asta a mormanno

Questo appartamento mansardato, offerto all'asta, è una soluzione ampia e subito riconoscibile per chi cerca spazio e carattere nel centro di Mormanno. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di finitura e valorizzare un immobile con soffitti in legno e camino.

L'immobile è un appartamento di 138,50 m² commerciali, posto al piano sottotetto (piano 4°/mansarda) accessibile tramite vano scala condominiale (nessun ascensore). L'unità si presenta in stato conservativo discrete/medio: parti intonacate e rifinite, soffitti con travi e perline in legno, alcuni locali allo stato grezzo e necessità di piccoli interventi di manutenzione. È presente un camino collocato centralmente nel soggiorno che valorizza l'ambiente giorno.

La distribuzione interna comprende un ampio soggiorno-pranzo, cucina, bagno e due camere da letto oltre a corridoi di distribuzione; la planimetria consente facilmente una razionalizzazione degli spazi. L'altezza interna è variabile (soffitti piani e falde mansardate con punti alti fino a circa 2,8–2,9 m e zone ribassate intorno a 2,0 m) e il perito segnala una porzione di solaio aperta verso il piano sottostante, difformità regolarizzabile con intervento di chiusura (costo stimato €1.500). Impianto di riscaldamento con terminali radianti a radiatori metallici; impianti in prevalenza a norma.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, soffitti in legno e camino, posizione centrale lungo corso municipale; opportunità per investimento con riqualificazione a costi contenuti (perizia valuta la possibilità di regolarizzazione). Criticità segnalate: presenza di una difformità da sanare (foro nel solaio) e alcuni locali da completare; immobile non conforme ma regolarizzabile secondo il perito.

Situato in zona semicentrale del centro di Mormanno (CS), l'immobile gode di buona vicinanza a servizi di prima necessità, parcheggi pubblici disponibili e collegamenti con i centri limitrofi (tra cui Castrovillari). Contesto residenziale con servizi urbani di base e facilità di accesso alle attività commerciali del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansarda (unità residenziale)
• Superficie: 138,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: 4° (piano sottotetto / mansarda) – accesso da vano scala condominiale (no ascensore)
• Località: Corso Municipale n. 260, Mormanno (CS)
• Stato: conservativo medio, parzialmente rustico con finiture e impianti presenti; alcune opere di completamento/regularizzazione necessarie
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata nel Lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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