Casa Singola All'asta In Localita' Sacciardi Snc - 87070 Nocara (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale e casa indipendente all'asta a Nocara

Questa opportunità all'asta propone un piccolo complesso rurale composto da un laboratorio artigianale al piano terra e un'abitazione con ingresso indipendente al primo piano, ideale per chi cerca un immobile all'asta in contesto agricolo con possibilità di uso misto (residenziale + attività). Perfetto per chi valuta un investimento a prezzo competitivo in una zona tranquilla.

Il lotto comprende un magazzino/laboratorio di 113,36 m² (piano terra, altezza interna 3,00 m) attrezzato per produzione casearia con locale stagionatura, deposito e servizi; e un’abitazione al primo piano di 108,11 m² (altezza interna 3,00 m) con cucina-soggiorno, due camere, corridoio, bagno e balcone. Gli spazi sono collegati a una corte comune; l’accesso avviene tramite tratto di strada privata ricadente su proprietà collegata. Superficie commerciale complessiva: 221,47 m².

Stato e impianti: gli immobili risultano ristrutturati nel 2004 ma in condizioni mediocri e richiedono interventi di manutenzione e adeguamento (impianto elettrico e idrico-sanitario da revisionare; balcone privo di ringhiera). Allacci a rete idrica ed elettrica presenti, gas con bombola/serbatoio ButanGas, acqua calda con boiler elettrico (che serve entrambe le unità), assenza di fognatura comunale (presenza di pozzo nero). Agibilità non richiesta/documentata; immobile occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: struttura già adibita a produzione alimentare (locale stagionatura, climatizzatore nell’area stagionatura), doppia destinazione d’uso che consente continuità produttiva o conversione/residenza, accesso indipendente all’appartamento e ampi spazi utili. Note critiche: posizione rurale e periferica (limitati servizi sul posto), necessità di regolarizzazioni e ripristini stimati nella perizia (spese di regolarizzazione indicate: € 4.350,00). Il lotto è stato valutato nella perizia con valore di mercato complessivo di € 39.944,00 e valore di vendita giudiziaria indicativo € 35.900,00.

Contesto e servizi: ubicato in località Sacciardi (Comune di Nocara), in zona agricola tranquilla e panoramica; ideale per attività rurali, piccoli laboratori alimentari o per chi cerca una casa all'asta lontana dal traffico urbano. Servizi principali più vicini nei centri limitrofi; la posizione richiede mezzi propri per gli spostamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (magazzino/laboratorio + abitazione)
• Superficie: magazzino 113,36 m² / abitazione 108,11 m² (complessiva commerciale 221,47 m²)
• Piano: laboratorio piano terra; abitazione primo piano (accesso indipendente)
• Località: Nocara (località Sacciardi)
• Stato: mediocre / necessita lavori di manutenzione e adeguamento; agibilità non documentata
• Pertinenze: corte comune; accesso tramite tratto di strada privata; locali di deposito e stagionatura
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

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