Appartamento All'asta In Contrada Saima, Paterno Calabro (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con box e giardino all'asta a paterno calabro

Una villa unifamiliare da ristrutturare offerta all'asta, ideale per chi cerca ampi spazi e indipendenza a breve distanza dai principali collegamenti. Lotto unico composto da due unità abitative su due livelli con corte esclusiva e garage: un'occasione per interventi di rinnovamento con potenziale valorizzazione.

L'immobile è composto da due unità distribuite su piano terra e primo per una superficie commerciale totale di 338,23 mq. Al piano terra ampio salone di circa 27 mq, sala da pranzo open space, più ambienti soggiorno, cucina, bagno, veranda coperta (circa 26 mq), ripostiglio/cantina e box-garage di circa 23 mq; superficie calpestabile interna unità terra 161,77 mq (commerciale 194,60 mq). Al piano primo disimpegno, due camere da letto, salotto, bagno, ripostiglio e balconcino; superficie calpestabile 92,20 mq (commerciale 143,53 mq). Presente area esterna di pertinenza identificata come bene comune non censibile (giardino/area di pertinenza).

Punti di forza: ampie superfici, indipendenza ed accessi separati per le due unità, garage e veranda coperta. Criticità e opportunità: l’immobile è privo di certificato di agibilità e necessita di lavori di manutenzione e adeguamento (intonaci, tinteggiature, revisione impianti e infissi). Sono state rilevate difformità urbanistiche relative a una struttura metallica senza autorizzazione; il CTU ha inoltre predisposto un computo metrico per il ripristino. Valore di stima perizia CTU: €187.850 (stima lotto 1).

Contesto: ubicata in contrada Saima n.9, nel Comune di Paterno Calabro (CS), in una zona centrale servita da scuole, ambulatori, uffici pubblici e attività commerciali. La posizione è comoda rispetto ai collegamenti principali: a breve distanza dallo svincolo autostradale A2 e dalla stazione ferroviaria più vicina, con collegamenti rapidi verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare composta da due unità (piano terra + primo)
• Superficie: 338,23 mq (superficie commerciale totale)
• Piano: terra e primo (unità su due livelli)
• Località: contrada Saima n.9, Paterno Calabro (CS)
• Stato: da ristrutturare / privo di certificato di agibilità (come da perizia CTU)
• Pertinenze: corte esterna, veranda coperta, ripostiglio/cantina, box-garage (circa 23 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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