Appartamento All'asta In Località Mantinera, Contrada Foresta - 87028 Praia A Mare (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a praia a mare

In vendita all'asta, interessante soluzione abitativa con ampia corte esclusiva nel complesso "Belvedere di Fiuzzi". Un'opportunità per chi cerca una casa al piano terra comoda e pronta ad essere utilizzata, ideale anche come seconda casa estiva.

L'appartamento è posto al piano terra-rialzato e offre circa 67 m² utili (superficie commerciale complessiva pari a 82,25 m² per l'unità abitativa). Internamente è composto da un soggiorno con veranda, angolo cottura, corridoio con ripostiglio, due camere da letto e un bagno; una porta dalla camera esterna dà accesso diretto alla corte esclusiva. Lo stato conservativo è buono: impianti originali ma funzionanti, finiture coerenti con l'epoca di costruzione (1981-82).

Completa la proprietà un ampio garage al piano seminterrato (superficie utile circa 40 m², superficie commerciale 23,5 m²) e una corte esclusiva pavimentata di circa 92 m² (quota commerciale 9,2 m²) recintata con ringhiera. Il complesso è servito da rete fognaria, idrica, elettrica e si trova in un contesto con buon potenziale turistico; l'immobile risultava libero al sopralluogo ed è utilizzato stagionalmente dagli esecutati.

Punti da conoscere: è stata rilevata una non conformità catastale relativa al garage (necessaria variazione planimetria; spese stimate €1.120) e una difformità di distribuzione interna rispetto alla variante approvata, per cui è stato stimato l'intervento di sanatoria (costo indicativo €2.746). Sono inoltre segnalati oneri condominiali/posizione debitoria pari a €18.022,91. Trasparenza sulle criticità che influiscono sul prezzo e sui tempi: opportunità per acquirenti preparati all'acquisto giudiziario.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in contrada Foresta, frazione Mantinera di Praia a Mare (CS), in zona periferica a circa 5 km dal centro. Area con vocazione residenziale e turistico-balneare, vicina a servizi locali, attività commerciali e collegamenti stradali; ottima esposizione e facilità di accesso tramite vialetto condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra con garage e corte (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale mq 114,95 (appartamento commerciale 82,25 m²; garage commerciale 23,5 m²; corte commerciale 9,2 m²)
• Piano: piano terra‑rialzato (appartamento); garage piano seminterrato (P.S.1)
• Località: Praia a Mare (Contrada Foresta - Mantinera), Condominio "Belvedere di Fiuzzi"
• Stato: buono / appartamento libero; necessarie aggiornamento catastale e verifica pratica sanatoria (v. note)
• Pertinenze: garage (sub 8) e corte esclusiva pavimentata (sub 44)
• Classe energetica: APE presente in atti (classe e IPE consultabili nella documentazione)

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