Hotel - Albergo All'asta In Via Saracinello, Snc - 87028 Praia A Mare (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel panoramico con piscina all'asta a Praia a Mare

Un'opportunità rara: struttura ricettiva storica messa all'asta con ampia area esterna e vista sul litorale. Questo immobile all'asta è ideale per operatori turistici e investitori che cercano un complesso pronto per essere rilanciato in una delle zone più richieste della Riviera dei Cedri.

La proprietà è una struttura ricettiva (categoria D/2) sviluppata su quattro livelli: seminterrato, terra, primo e secondo. Superficie commerciale calcolata 1.174,99 mq (superficie netta interna 1.159 mq) su lotto di 11.355 mq; la pianta principale occupa circa 600 mq. Internamente dispone di 22 camere con servizi, sala ristorazione, veranda attrezzata (angolo pizzeria), locali tecnici e due locali seminterrati per impianti. All’esterno ampia area piscina, percorsi pavimentati, aree parcheggio e una piccola chiesetta privata pertinenziale.

Punti di forza e criticità: posizione panoramica con vista sulla spiaggia di Fiuzzi e l'Isola di Dino, ampi spazi esterni utili per attività stagionali e parcheggi, configurazione adatta a rilancio ricettivo (ipotizzata classificazione 4 stelle). L’immobile risulta attualmente locato con contratto di affitto ramo d’azienda (stipulato 30.06.2023). Sono presenti alcune difformità urbanistiche: una porzione di portico convertita in vano ufficio (da demolire o regolarizzare; stima demolizione €10.000), lievi opere interne sanabili con procedura amministrativa (stima €5.000) e una variazione catastale per inserire la chiesetta (€3.000). Documentazione notarile e certificato edilizio risultano in fascicolo; si segnala inoltre la trascrizione del pignoramento e precedente ipoteca giudiziale.

Contesto e servizi: ubicato in loc. Foresta / Saracinello, zona collinare a breve distanza dalla statale tirrenica SS18 e dalla celebre spiaggia di Fiuzzi. Buona accessibilità tramite viabilità comunale e Viale Europa; autostrada più vicina a circa 30 km (Lauria Sud), aeroporto di Lamezia Terme circa 130 km. La posizione è strategica per il turismo balneare e per chi cerca una struttura con forte appeal stagionale sulla costa tirrenica.

Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva (hotel) categoria D/2
• Superficie: superficie commerciale 1.174,99 mq (netta interna 1.159 mq)
• Piano: seminterrato, terra, primo e secondo
• Località: Praia a Mare (CS), loc. Foresta / Saracinello
• Stato: attualmente locato; segni di mancata manutenzione in alcuni ambienti; presenti difformità urbanistiche con costi stimati per regolarizzazione/demolizione
• Pertinenze: area piscina, veranda/angolo pizzeria, parcheggi, chiesetta privata, locali tecnici seminterrati
• Classe energetica: non indicata (documentazione in perizia)

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