Ufficio All'asta In Commenda, Via Silvio Pellico N20/m Oggi Via C Bilotti N 20a/m - 87036 Rende (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con corte esterna all'asta a rende (commenda)

Proponiamo all'asta un appartamento ad uso ufficio al piano terra, con ingresso indipendente e ampio affaccio su corte esterna condominiale. L'immobile è ideale come investimento a reddito o per chi cerca una sede professionale ben posizionata nella zona Commenda di Rende.

L'immobile: ufficio di 117 m² calpestabili (superficie commerciale equivalente 117 mq) composto da ingresso/disimpegno, quattro vani ad uso ufficio e servizio; altezza interna 3,40 m. Posizione al piano terra con due accessi, affacci a nord, sud ed est, ottima visibilità e comodo accesso pedonale. Classe catastale A/10 (uffici/studi privati), categoria e dati catastali verificati in perizia.

Stato e documentazione: l'unità si presenta in buone condizioni di manutenzione, con pavimenti in gres porcellanato, infissi legno/alluminio doppio vetro e impianti tradizionali sottotraccia. Nel fascicolo tecnico risultano concessioni edilizie, certificato di collaudo e autorizzazione di abitabilità/uso; la CTU non ha riscontrato difformità architettoniche. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone mensile 600 €), quindi si propone anche come opportunità di investimento a reddito. Si segnala la trascrizione del pignoramento (10/03/2025) e la presenza, nella documentazione, di eventuali oneri condominiali non integralmente versati (situazione indicativa in perizia).

Punti di forza: piano terra con doppio accesso e buona visibilità, ampi vani facilmente riconfigurabili per studio o attività professionale, corte esterna condominiale utilizzabile anche per parcheggio, regolarità urbanistica e documentale verificata. Valutazione indicativa redatta dal CTU: valore stimato intorno a €115.000 (a titolo indicativo, come da perizia).

Zona e servizi: ubicato nella località Commenda di Rende, area a vocazione residenziale e commerciale con facilità di parcheggio, vicinanza a servizi, attività professionali e collegamenti urbani. Posizione comoda per raggiungere Cosenza e le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / locale commerciale (categoria catastale A/10)
• Superficie: 117 m² (superficie commerciale equivalente 117 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto, no ascensore)
• Località: via C. Bilotti n. 20A/M (località Commenda) – Rende (CS)
• Stato: buone condizioni di manutenzione, completo di impianti funzionanti
• Pertinenze: corte esterna condominiale (possibilità parcheggio), ingresso indipendente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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