Appartamento All'asta In Arcavacata, Via Chiesa Trav A Magno - 87036 Rende (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e balconi all'asta ad arcavacata (rende)

Questa opportunità all'asta propone un appartamento ideale come prima casa o investimento per locazioni a breve termine, situato in una zona vivace a pochi passi dall'Università della Calabria. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria: occasione interessante per chi cerca valore e potenziale di reddito.

L'unità si sviluppa al secondo piano di un fabbricato plurifamiliare e comprende: ingresso/disimpegno, cucina, bagno e due camere oltre a tre balconi; al piano superiore è presente un sottotetto di ampia superficie collegato internamente tramite scala in ferro. Superficie calpestabile appartamento 62 mq, balconi 28 mq, sottotetto 79 mq; superficie commerciale ponderata totale 92,70 mq. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas, portoncino blindato, citofono con apriporta; è inoltre presente un serbatoio di accumulo idrico da 500 lt con pompa posto sul balcone lato ovest.

Punti di forza: tre balconi soleggiati, superficie utile compatta e sfruttabile, ampio sottotetto che aggiunge potenziale commerciale/abitativo; posizione strategica vicino a servizi e università. Criticità: la perizia rileva difformità rispetto al progetto approvato (scala in ferro verso sottotetto, finestre in sottotetto non previste e altezza al colmo superiore di 17 cm); il tecnico ha stimato un costo di adeguamento/rispristino pari a circa €13.000. È presente richiesta di certificato di agibilità agli atti comunali, ancora in trattazione. Valore stimato perizia: € 51.986 (valore finale dopo valutazioni e decurtazioni indicate nello studio).

Contesto e servizi: Arcavacata di Rende è un nucleo urbano ben servito da infrastrutture, negozi e trasporti locali; la vicinanza all'Università della Calabria rende l'immobile adatto sia a studenti sia a famiglie. Quartiere dotato di reti e servizi urbani, con buona richiesta di locazione nelle stagioni accademiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con sottotetto
• Superficie: appartamento 62 mq; balconi 28 mq; sottotetto 79 mq; sup. commerciale ponderata 92,70 mq
• Piano: 2° piano + sottotetto (collegato internamente)
• Località: Arcavacata di Rende (CS)
• Stato: non abitato da tempo, necessita manutenzione ordinaria; presenti difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: 3 balconi, sottotetto praticabile, serbatoio acqua 500 lt (posto su balcone)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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