Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii, 250 - 87017 Roggiano Gravina (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a roggiano gravina

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: lotto unico composto da due unità adiacenti al secondo piano di un fabbricato urbano, ideale per uso residenziale o come investimento per locazione. L'immobile viene posto in vendita all'asta con prezzo base definito nella perizia.

Il lotto è costituito da due appartamenti distinti con accessi indipendenti dal vano scale, che occupano l'intero secondo piano. Superficie commerciale complessiva pari a 264 m² comprensiva dei balconi; la distribuzione interna comprende soggiorno, cucine, camere da letto, doppi servizi e ripostigli. L’appartamento A è attualmente utilizzato come residenza; l’appartamento B è adibito a magazzino/deposito e risulta libero allo stato attuale.

Gli ambienti si presentano rifiniti con materiali di tipo economico e in stato di manutenzione sufficiente. Impianti funzionanti ma privi di certificazioni di conformità; riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori per l’appartamento A, presenza di stufa nel B; acqua calda con caldaia per A e scaldabagno elettrico per B. L’edificio è privo di ascensore; piani in elevazione adibiti a civile abitazione, piano seminterrato a garage.

Punti di forza: ampia superficie commerciale sfruttabile, esposizione su Via Vittorio Emanuele, presenza di balconi esclusivi e possibilità di utilizzo unitario o separato delle due unità. Criticità note e sanabili: necessità di aggiornamento catastale e pratica di sanatoria per alcune difformità con oneri stimati nella perizia (spese tecniche e sanatoria incluse nella valutazione). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 108.540.

La posizione è centrale nel Comune di Roggiano Gravina (CS), su Via Vittorio Emanuele: zona servita da attività commerciali, servizi comunali e collegata alle principali vie di comunicazione. L’immobile fa parte di un contesto urbano consolidato, comodo a negozi, scuole e trasporti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile al secondo piano composto da due appartamenti adiacenti (lotto unico)
• Superficie: commerciale 264 m²
• Piano: secondo (accesso da vano scale)
• Località: Via Vittorio Emanuele, 250 – Roggiano Gravina (CS)
• Stato: rifinito in stile economico, abitabile / uso deposito per una delle unità
• Pertinenze: balconi inclusi nella superficie commerciale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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