Appartamento All'asta In Contrada Cardosa, Via Rosa Luxemburg, 23 - 87017 Roggiano Gravina (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a roggiano gravina

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con margine di valorizzazione. Situato al primo piano di un fabbricato popolare, offre spazi generosi e una buona esposizione, pronto per essere trasformato secondo il proprio gusto.

Lotto unico: abitazione cat. A2, 5 vani. Superficie calpestabile interna 90,34 m²; superficie commerciale interna 102,21 m²; balcone pertinenziale 8,57 m² (superficie commerciale complessiva circa 104,00 m²). L'unità si sviluppa al primo piano, con accesso da vano scala comune tramite cancellino e portone condominiale; non è presente ascensore. La struttura dell'edificio è mista (muratura e cemento armato) con copertura in tegole su sottostruttura lignea.

Stato conservativo: l'immobile è in prevalente stato rustico (circa 90%): privo di massetti, pavimenti e porte in molte stanze; le pareti verticali e i soffitti sono intonacati e tinteggiati con segni di umidità; i serramenti sono in alluminio di scarsa qualità. Impianti: presente solo predisposizione elettrica; assenti impianto igienico-sanitario e riscaldamento. L'immobile risulta libero da occupanti al momento della perizia.

Punti di forza: pianta regolare e ben sfruttabile, balcone di pertinenza, taglio da 5 vani che consente una riorganizzazione funzionale (es. 2 camere, soggiorno, cucina, bagno), ottimo potenziale di rivalutazione con lavori mirati. Contesto: l'immobile si affaccia su via Rosa Luxemburg in zona semi-centrale di Roggiano Gravina (CS); il centro storico e i principali servizi sono a circa 1 km. Lo svincolo autostradale A3 (Salerno-Reggio Calabria) dista circa 13,7 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione) cat. A2, 5 vani
• Superficie: 90,34 m² calpestabili (102,21 m² commerciale interna; commerciale complessiva ~104,00 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune)
• Località: Roggiano Gravina (CS), via Rosa Luxemburg n. 23 (già C/da Cardosa)
• Stato: da ristrutturare / prevalente stato rustico (assenza pavimenti, porte, impianti sanitari e riscaldamento)
• Pertinenze: balcone 8,57 m²; accesso tramite vano scala comune; immobile libero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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