Appartamento All'asta In Via Dei Mille, 23 Rogliano (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva e balconi all'asta a rogliano

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un ampio appartamento con ingresso indipendente e corte privata nel cuore di Rogliano. Perfetto per chi cerca spazio e accessibilità, l'unità è proposta in asta giudiziaria e richiede una valutazione diretta in loco.

L'appartamento (categoria A/2) sviluppa una superficie commerciale di 171 m² ed è composto da un ampio ingresso/corridoio, soggiorno-pranzo con balcone, cucina/soggiorno, quattro camere da letto, due bagni (uno in corso di finitura) e ripostiglio. L'altezza interna è pari a 2,90 m; la superficie netta rilevata è di circa 135,40 m², a cui si aggiungono 14,20 m² di balconi e una corte esclusiva di circa 21 m² (conteggiata al 10% nella superficie commerciale).

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio anodizzato con vetrocamera, porte interne in legno tamburato e impianti presenti (idrico, fognario, elettrico). L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo e condizionamento. Criticità da segnalare: un bagno è da completare e non è presente il certificato di agibilità/abitabilità; l’unità è attualmente occupata dall’esecutato (da verificare le tempistiche di rilascio).

Punti di forza: ampia metratura vivibile, corte esclusiva con accesso diretto dalla strada comunale, balconi, ubicazione centrale a pochi passi dai servizi cittadini e dotazioni interne già realizzate. Documentazione tecnica in perizia indica la presenza delle concessioni edilizie originarie (anni 1977/1979); è possibile che si rendano necessarie operazioni di regolarizzazione planimetrica (SCIA in sanatoria per diversa distribuzione interna) prima di eventuali volture catastali.

La posizione è centrale nel comune di Rogliano (Via dei Mille, n. 23), comoda ai servizi comunali, esercizi commerciali e collegamenti di trasporto locali. La corte e l’accesso dalla strada comunale rendono semplice il carico/scarico e l’accessibilità pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (categoria A/2)
• Superficie: superficie commerciale 171,00 m² (netta ~135,40 m²; balconi 14,20 m²; corte esclusiva ~21 m²)
• Piano: indicato come primo piano ma ad accesso a livello strada dalla Via dei Mille (facile accesso)
• Località: Via dei Mille n. 23, Rogliano (CS)
• Stato: buono/tenuto; un bagno da completare; privo di certificato di agibilità; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: corte esclusiva, balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE non presente negli allegati)

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