Appartamento All'asta In Via San Francesco, 20 - 87010 Rota Greca (CS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 mansarda spaziosa con balcone all'asta a rota greca

Questa ampia mansarda di 222 mq è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un grande spazio da ristrutturare in posizione centrale a Rota Greca. Ideale per chi desidera trasformare un volume grezzo in una casa su misura o in un loft abitativo con carattere.

L'immobile è una mansarda posta al terzo piano (sottotetto) di un fabbricato in via San Francesco n.20, con superficie commerciale di 222,11 mq. Lo stato è rustico: la struttura è completa ma le finiture interne non sono ultimate e la tamponatura esterna risulta incompleta in una porzione (parete nord). La conformazione comprende una porzione di balcone (computata nel calcolo della superfice) e la scala di accesso alla mansarda; l’altezza media è di circa 3,20 m (min 2,30 m - max 4,05 m). Il vano è libero da divisioni interne definitive, offrendo grande flessibilità distributiva.

Punti di forza: notevole superficie commerciale che consente progetti di riqualificazione con più locali o soluzioni open space, soffitti alti e buona illuminazione grazie alla conformazione della mansarda, presenza di balcone e di corti comuni di pertinenza dell’intero fabbricato. L’immobile è censito al N.C.E.U. (fog.1, p.lla 299, sub.5) e comprende le parti comuni (sub.10 e sub.11) utili come spazi esterni condivisi.

Contesto: ubicato in posizione centrale nel comune di Rota Greca, in via San Francesco, a breve distanza da servizi locali, negozi e attività commerciali già insediate nello stabile. La zona è servita e adatta sia per una soluzione residenziale che per un investimento da mettere a reddito dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (unità abitativa)
• Superficie: 222,11 mq (superficie commerciale)
• Piano: terzo piano (mansarda), senza ascensore
• Località: via San Francesco n.20, Rota Greca (CS)
• Stato: rustico / da ultimare; tamponatura parziale mancante
• Pertinenze: balcone; corti comuni (sub.10 e sub.11)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo attuale di mercato stimato in perizia: € 37.019,07. Prezzo base di vendita all'asta: € 31.466,21 (garanzia per vizi 15%: € 5.552,86).

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