Appartamento All'asta In Via Sibaritide 222 - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi e vista porto all'asta a laghi di sibari

Situato nel cuore del complesso turistico-residenziale Esplanada, questo appartamento viene proposto all'asta ed è un'opportunità ideale per chi cerca una seconda casa vicino al mare o un investimento a basso rischio. L'unità, venduta completa di arredi, offre spazi funzionali e terrazzi con affaccio sul porto turistico.

L'immobile è un appartamento di 3,5 vani con superficie commerciale di 54,72 m² (superficie utile 37,70 m²). Si trova al primo piano di un fabbricato senza ascensore (altezza interna 2,85 m) e si compone di soggiorno (circa 19,20 m²), corridoio, camera da letto (circa 12,30 m²), bagno (circa 4,10 m²) e due balconi/terrazzi (10,20 m² ciascuno, lato est e ovest) per una buona esposizione e ventilazione naturale. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con vetri doppi, porte interne in legno, bagno piastrellato fino a 2,30 m; l'appartamento è arredato e pronto per essere fruito.

Punti di forza: affaccio diretto sul porto turistico e posizione in complesso turistico-residenziale consolidato; terrazzi su due lati che garantiscono luce ed aria; arredi inclusi che riducono i tempi di utilizzo o locazione; spese condominiali contenute (circa €250/anno) e situazione di possesso libera. Nota importante: l'impianto elettrico è presente ma privo di dichiarazione di conformità (non conforme ma regolarizzabile con intervento stimato in circa €500 — tempistica 1 mese). Assenza di impianto di riscaldamento centralizzato, presente uno split per il climatizzatore.

Il contesto è turistico-residenziale a Laghi di Sibari (frazione di Cassano allo Ionio), con servizi, aree verdi e spiagge a breve distanza; il complesso si affaccia sul porto turistico e nelle vicinanze si trovano attrazioni come la Marina di Sibari e gli scavi archeologici. Collegamenti comodi: ferrovia a pochi km, autostrada e superstrada nelle vicinanze, parcheggi locali sufficienti e servizi di quartiere attivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (3,5 vani) all'interno complesso turistico-residenziale Esplanada
• Superficie: commerciale 54,72 m² (utile 37,70 m²)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: laghi di sibari, Cassano allo Ionio (affaccio porto turistico)
• Stato: arredato, manutenzione accettabile; impianto elettrico da regolarizzare
• Pertinenze: 2 balconi/terrazzi (10,20 m² ciascuno)
• Classe energetica: G — IPE circa 278,81 kWh/m²·anno

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