Appartamento All'asta In Via Domenico Mauro 47 - 87069 San Demetrio Corone (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 mansarda signorile con magazzino all'asta a san demetrio corone

Questa prestigiosa mansarda, offerta all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca una casa con finiture di pregio e uno spazio magazzino/box indipendente nel centro storico di San Demetrio Corone. Ideale sia come residenza principale sia come investimento per chi partecipa a un immobile all'asta.

L'immobile è composto da una mansarda abitabile al piano secondo (altezza interna variabile da 2,90 m a 1,60 m) finemente rifinita e mantenuta in ottimo stato, con materiali di qualità e ottima luminosità. La proprietà include un magazzino/box al piano seminterrato, accessibile con porta carrabile da Via Giuseppe Verdi e collegato internamente; per rendere il magazzino completamente indipendente è necessario chiudere la porta di comunicazione (intervento stimato in € 2.500 — comprende opere e relative autorizzazioni). L’appartamento dispone di impianto di riscaldamento con termosifoni e camino; la documentazione sulle caldaie non è stata fornita, pertanto non è presente la certificazione energetica.

Interni e accessori: la mansarda si sviluppa su ambienti ampi e ben distribuiti (categoria catastale A/2; consistenza catastale corrispondente a 8 vani), con scala interna che collega i piani; il magazzino seminterrato ha altezza utile 2,40 m ed è privo di impianti idrico/fognario/elettrico. Gli impianti principali dell’appartamento risultano presenti e in buono stato. Per la regolarizzazione catastale sono necessarie planimetrie DOCFA; dal punto di vista urbanistico è ipotizzabile la sanatoria con SCIA per le variazioni di quote interne (intervento previsto nel computo).

Punti di forza: finiture di pregio, ottima luminosità e panoramica, posizione nel centro storico con accessi da Via Domenico Mauro e Via Giuseppe Verdi, doppia accessibilità e presenza di magazzino/box incluso nella proprietà. Criticità/opportunità: chiusura della porta di comunicazione con Lotto 4 e regolarizzazioni catastali/urbanistiche da completare (costi stimati in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda adibita ad appartamento con magazzino/box seminterrato
• Superficie: 202,48 m² (superficie commerciale)
• Piano: mansarda (p.2) + magazzino S1
• Località: San Demetrio Corone (Via Domenico Mauro / Via Giuseppe Verdi)
• Stato: ottime condizioni (mansarda); magazzino seminterrato da completare negli impianti
• Pertinenze: magazzino/box con accesso carrabile da Via Giuseppe Verdi (collegato internamente)
• Classe energetica: non disponibile (documentazione caldaia non prodotta)
• Catasto: foglio 43, particella 547 sub. 12, cat. A/2, rendita € 289,22
• Note urbanistiche: variazioni quote interne da sanare con SCIA; costo stimato per chiusura porta e sanatoria € 2.500; regolarizzazione catastale tramite DOCFA

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