Appartamento All'asta In Via Sant'antonio Abate, 13 - 87037 San Fili (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento storico con terrazzi all'asta nel centro di san fili

Un'opportunità rara nel cuore del centro storico: casa all'asta disposta su più livelli, ideale per chi cerca un immobile caratteristico da riqualificare o destinare a casa vacanza. L'appartamento all'asta si trova in un contesto tipico di borgo, ricco di fascino e con viste sul paese.

Lotto 2 è un'unità abitativa autonoma articolata su più piani (piano seminterrato, piano terra e tre piani superiori), con una superficie commerciale rilevata in perizia pari a circa 122 m². L'immobile si compone di ambienti distribuiti su quattro livelli fuori terra, locali accessori di pertinenza esclusiva e spazi esterni strettamente collegati alla proprietà; gli interni sono in stato d'uso ordinario e richiedono interventi di aggiornamento e sistemazione, presentando le tipiche finiture dei centri storici.

Tra i plus: posizione centrale e caratteristica, indipendenza funzionale (non facente parte di condominio), locali accessori utilizzabili come deposito/cantina e la struttura in muratura tipica dell'edilizia storica del luogo. La planimetria include piani terra e più livelli abitativi non sempre direttamente comunicanti tra loro, soluzione che si presta a interventi di ristrutturazione mirata. L'immobile risulta occupato al momento dell'accesso autorizzato (ispezione del 23/11/2024).

Il borgo di San Fili offre i servizi essenziali, una rete viaria che collega il paese ai principali collegamenti (distanza stimata dallo svincolo autostradale di Cosenza circa 17–18 minuti in auto) e un contesto ideale per chi cerca tranquillità pur restando a breve distanza dai centri maggiori. Il centro storico è caratterizzato da vicoli e scale: un contesto suggestivo ma con accessibilità pedonale tipica del nucleo antico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa autonoma nel centro storico (lotto 2)
• Superficie: superficie commerciale perizia ≈ 122 m² (rilevata)
• Piano: seminterrato (S1), piano terra e piani 1-2-3 (multi-livello)
• Località: san fili (CS), centro storico, via Sant'Antonio Abate
• Stato: uso ordinario, necessita lavori di manutenzione/adeguamento
• Pertinenze: locali accessori/cantina e spazi esterni di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione peritale indicativa (perizia CTU): valore stimato ante correzioni € 68.625; valore più probabile dopo applicazione abbattimento forfettario indicato in perizia € 58.331,25.

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