Appartamento All'asta In Via Manca, 28-28/a - 87037 San Fili (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli da ristrutturare con balconi all'asta a San Fili

Questa abitazione storica, proposta all'asta, offre una soluzione indipendente su più livelli nel centro storico di San Fili (CS). Un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione in un contesto caratteristico, con potenziale di recupero e valorizzazione.

L'immobile è composto da tre piani: piano terra con locale cucina e bagno ricavato nel sottoscala, piano primo con soggiorno/pranzo, balcone e bagno (senza finestra), e piano secondo (sottotetto) adibito a camera da letto con piccolo balcone e cabina armadio. Superficie commerciale dichiarata in perizia circa 135 mq (calpestabile complessivo indicato in perizia circa 105 mq). Gli interni presentano pavimenti in gres porcellanato di recente fattura, scala interna in travertino, infissi esterni in alluminio e porte interne in legno tamburato. L'immobile risulta al momento libero e non abitato e mostra segni di degrado e umidità; manca un impianto di riscaldamento funzionante.

I punti di forza includono la posizione nel centro storico (zona omogenea “A”), la distribuzione su tre livelli con balconi privati (superficie balconi circa 3,2 mq) e la possibilità di personalizzare gli spazi con interventi mirati. La perizia segnala lavori di ristrutturazione interna già effettuati in parte senza titoli comunali; non risultano certificati di agibilità. Valore di stima in perizia: €48.000 (arrotondato).

Contesto: l'immobile si trova in Via Manca n. 28/28A, nel cuore del centro storico di San Fili, a breve distanza dalla principale via XX Settembre. Zona tipica con strade strette e edifici di vecchia fattura, servizi di base raggiungibili a piedi e buona vivibilità del centro storico. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento da completare dopo acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente su 3 livelli (PT, 1°, 2° - sottotetto)
• Superficie: commerciale circa 135 m² (calpestabile complessivo indicato in perizia circa 105 m²)
• Piano: su tre livelli (nessun ascensore)
• Località: San Fili (CS), centro storico, Via Manca n.28/28A
• Stato: da ristrutturare, presente degrado e segni di umidità; priva di impianto di riscaldamento funzionante; lavori interni eseguiti senza titoli edilizi
• Pertinenze: 2 balconi (superficie totale circa 3,2 m²), piccola cabina armadio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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