Terreno All'asta In Ponticello, Località Ponticello - 87055 San Giovanni In Fiore (CS) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 Quota terreno agricolo 1/27 all'asta a San Giovanni in Fiore

Questo lotto rappresenta un'opportunità per chi cerca un piccolo investimento agricolo o una rendita fondiaria: si tratta di una quota di proprietà venduta all'asta nel territorio di San Giovanni in Fiore. L'area complessiva a cui fa riferimento la quota è ampia e caratterizzata da buona esposizione e vegetazione tipica locale.

Il lotto è costituito da 1/27 della piena proprietà su un complesso di terreni per un totale catastale di 6.976 m² (particelle: 201, 210, 213, 216, 308, 309, 310, 313, 314). I terreni ricadono in zona E2 (agricola a bassa produttività) e sono gravati da vincolo idrogeologico-forestale; sulla particella 309 è presente un fabbricato non accatastato (fabbricato “fantasma”), la cui regolarizzazione non è stata inclusa nella valutazione.

Lo stato di fatto è di abbandono: accessi secondari e sterpaglie rendono difficoltose le operazioni di coltura immediata. Sono presenti tracce di coltivazioni pregresse (vigneti) e qualche albero da frutto e pino; la viabilità di accesso è costituita da strada sterrata raggiungibile dalla SS107 (uscita Castel Silano), con tratto iniziale asfaltato solo in parte.

Punti di forza: esposizione favorevole, ampie superfici complessive ed elevata frazionabilità dell’appezzamento per chi volesse aggregare o riqualificare la proprietà. Criticità da valutare: vincolo idrogeologico-forestale, stato di abbandono, presenza del fabbricato non accatastato su particella 309 e costi di regolarizzazione superiori al valore del fabbricato, motivo per cui nella stima è stata considerata solo l’area di sedime.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (quota indivisa)
• Superficie: quota 1/27 su complessivi 6.976 m² (quota corrispondente alla frazione della proprietà)
• Piano: terreno – non applicabile
• Località: San Giovanni in Fiore (CS), Località Ponticello (sopra le gallerie, accesso da SS107/uscita Castel Silano)
• Stato: in stato di abbandono, presenza di sterpaglie, rovi e qualche pianta da frutto
• Pertinenze: sulla particella 309 è presente un fabbricato non accatastato (non incluso nella valutazione)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: idrogeologico-forestale; zona urbanistica E2 (agricola a bassa produttività)
• Valutazione CTU: valore base lotto (quota 1/27) indicato in perizia € 263,54 (valore soggetto a verifica in sede d’asta)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione catastale e gli estremi per partecipare all'asta o per organizzare un sopralluogo sul posto.