Appartamento All'asta In Via A Gramsci, 139 - 87055 San Giovanni In Fiore (CS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con balcone all'asta a san giovanni in fiore

Un appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitabile in centro storico senza lavori immediati: unità posta al piano 1° sottostrada di un fabbricato d'epoca, disponibile libera e con certificato di agibilità. Opportunità per acquisto tramite asta giudiziaria a San Giovanni in Fiore.

L'appartamento (quota 1/9) ha superficie calpestabile di circa 62,20 m² e superficie commerciale di 73,50 m², distribuiti in ambienti ben sfruttabili: cucina abitabile con camino, camera da letto, un ulteriore vano (attualmente adibito a deposito/masserizie), bagno con doccia e antibagno, ripostiglio e disimpegno. Completa l’unità un balcone di circa 5,20 m². Soffitti regolari e altezza h = 2,70 m.

Lo stato conservativo è buono: finiture tradizionali (gres porcellanato/ceramica, soglie in marmo, porte interne in legno), impianto elettrico e allacci idrici presenti, riscaldamento autonomo a metano con radiatori e citofono. Porta d’ingresso non blindata; accesso tramite vano scala condominiale (assenza ascensore). L’unità è libera al momento del sopralluogo e pronta per essere utilizzata o messa a reddito.

Punti di forza: posizione centrale e comoda rispetto ai servizi cittadini, presenza di camino in cucina che aumenta il comfort, certificato di agibilità già presente (semplifica pratiche), balcone privato e impianti funzionanti. Criticità oggettive: porzione di proprietà indivisa (quota 1/9) e assenza di ascensore che può penalizzare l’accesso per persone con mobilità ridotta.

La zona è centrale e servita: l’immobile si trova in prossimità del corso principale, uffici comunali, poste e strutture sanitarie; ottimi collegamenti locali e facilità di parcheggio nelle aree limitrofe. Perfetto per chi desidera una casa pratica in centro storico o per investitori interessati a acquisto tramite asta giudiziaria a San Giovanni in Fiore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota pro quota)
• Superficie: calpestabile ≈ 62,20 m² — commerciale 73,50 m²
• Piano: 1° piano sottostrada (accesso da vano scala comune) — ascensore: assente
• Località: San Giovanni in Fiore (CS) — Via A. Gramsci (civico indicato in perizia)
• Stato: buono, abitabile — certificato di agibilità presente
• Pertinenze: balcone privato ≈ 5,20 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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