Appartamento All'asta In Via Dei Cedri, 87055 San Giovanni In Fiore Cs, Italia San Giovanni In Fiore, Cosenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a San Giovanni in Fiore

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato al secondo piano di un condominio in Via Dei Fiori (ex Via dei Cedri), ideale per chi cerca ampiezza e funzionalità in una realtà tranquilla. L'immobile si presenta in buono stato generale e offre spazi vivibili e luminosi.

L'appartamento è composto da soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere da letto e 2 bagni; superficie lorda dell'unità abitativa 104 m². Superficie commerciale complessiva, inclusivo del garage pertinenziale, pari a 118 m²; altezza media interna circa 2,69 m. Al piano terra è presente il garage di pertinenza (sub.10) di circa 18 m² non comunicante internamente con l'abitazione. Pavimenti in ceramica, infissi esterni in metallo con vetro-camera e serranda avvolgibile; impianti idrico-sanitario, termoidraulico ed elettrico funzionanti.

Punti di forza e criticità: l'unità gode di una distribuzione razionale e di una corte condominiale con possibilità di parcheggio. L'immobile risulta occupato da uno dei codebitori; la liberazione è soggetta alle procedure previste. Su una porzione di balcone è presente un manufatto in metallo e vetro (2,54 m² coperti, vol. 6,86 m³) realizzato senza titolo: si tratta di abuso edilizio suscettibile di sanatoria condizionata in area sottoposta a vincolo paesaggistico; il perito ha stimato prudentemente costi per regolarizzazione di circa €5.000, somma che verrà detratta dal valore di stima.

Contesto: San Giovanni in Fiore è a circa 61 km da Cosenza; la zona è periferica ma servita dalle infrastrutture essenziali, con alcuni negozi e servizi nei centri limitrofi. L'immobile fa parte di un complesso di edilizia agevolata (Piano di Zona L.167/68) e conserva caratteristiche coerenti con un uso residenziale familiare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie lorda appartamento 104 m²; superficie commerciale complessiva 118 m² (incluso garage)
• Piano: secondo piano
• Località: Via Dei Fiori (ex Via dei Cedri) n.2, San Giovanni in Fiore (CS)
• Stato: buono/abitabile; impianti funzionanti; immobile occupato
• Pertinenze: garage al piano terra (circa 18 m²), balcone, corte condominiale con possibilità parcheggio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente nella perizia)

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