Appartamento All'asta In Via Florens, 53-75b - 87055 San Giovanni In Fiore (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con magazzino all'asta a san giovanni in fiore

All'asta: opportunità per chi cerca una casa ristrutturata nel cuore storico di San Giovanni in Fiore. Lotto unico composto da un abitazione su più livelli con soffitta/mansarda e magazzino pertinenziale, adatto sia come prima casa sia come investimento a reddito.

L'appartamento (abitazione di tipo A/5) si sviluppa su tre livelli con ingresso principale da via San Biagio n. 68; superficie commerciale calcolata in perizia pari a 55,31 mq (comprensiva di 35% della mansarda). L'unità è stata completamente ristrutturata e tinteggiata: al piano principale si trova l'ingresso con cucina e zona giorno, al piano mansardato la camera da letto e il bagno; finiture curate con pavimenti in monocottura nella zona giorno, parquet/legno nell'area notte e rivestimenti in maiolica nel bagno. Gli infissi sono in pvc color legno; impianti idrico ed elettrico presenti, riscaldamento con termo-camino in cucina. Lo stato conservativo è buono, con segni di umidità sullo intonaco esterno.

La pertinenza è un magazzino catastato C/6 con accesso da via Florens (ingresso con porta tipo garage), con superficie commerciale stimata in 33,52 mq (corrispondente a circa 24 mq catastali). Complessivamente la superficie calpestabile è indicata in circa 75 mq distribuiti su più livelli. L’immobile è occupato dall’esecutato e ricade in zona “A” (centro storico) sottoposta a vincoli paesaggistico-storici: per interventi importanti sarà necessario il nulla osta della Soprintendenza. L’edificio risulta costruito anteriormente al 1940.

Punti di forza: immobile pronto all'uso, finiture recenti, doppio accesso (via San Biagio per l’abitazione e via Florens per il magazzino), posizione centrale nel centro storico che ne favorisce la richiesta locativa o la vendita. Criticità da valutare: presenza di occupante, vincolo di zona A con richiesta di nulla osta per lavori e documentazione edilizia comunale non integralmente reperita.

Zona e servizi: ubicato nel centro storico di San Giovanni in Fiore, a breve distanza dai servizi comunali, negozi di vicinato e collegamenti locali. Posizione comoda per chi cerca la vivacità del centro storico e la vicinanza a servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/5) con magazzino pertinenziale (C/6)
• Superficie: abitazione commerciale 55,31 mq (incluso 35% mansarda) – magazzino commerciale 33,52 mq – calpestabile totale circa 75 mq
• Piano: su più livelli (piano terra/ piano primo mansardato + magazzino a piano seminterrato/terra)
• Località: San Giovanni in Fiore (centro storico) – ingresso abitazione via San Biagio n.68 / magazzino via Florens n.75/B
• Stato: ristrutturato internamente, buona conservazione strutturale (umidità esterna da intonaco)
• Pertinenze: magazzino (C/6) con accesso indipendente
• Classe energetica: non indicata in perizia

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