Appartamento All'asta In San Giovanni In Fiore, San Giovanni In Fiore (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito spazioso all'asta a san giovanni in fiore

All'interno di un edificio storico ristrutturato parzialmente, proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento su quattro livelli con locale deposito annesso: una soluzione ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione nel centro di San Giovanni in Fiore. Opportunità perfetta per investitori o famiglie disposte a intervenire per valorizzare l'immobile.

L'unità abitativa si sviluppa su 4 piani per una superficie lorda dell'appartamento di circa 223 m² (9 vani) e comprende soffitte e balconi; il locale deposito al piano terra ha una superficie lorda di circa 47 m². L'accesso è indipendente direttamente dalla strada comunale; non è presente ascensore. Gli impianti essenziali (elettrico, idrico e fognario) sono presenti; alcuni ambienti risultano da completare (sottotetto in stato rustico). Lo stato conservativo è da considerarsi cattivo: sono presenti crepe, umidità da risalita, intonaci ammalorati e fenomeni di muffa nel deposito.

Punti di forza: ampia metratura distribuita su più livelli, doppia esposizione (sud‑ovest / nord‑ovest), balconi e soffitte convertibili, locale deposito di grande superficie con accesso dalla strada. Criticità e note tecniche: l'immobile è occupato dall'esecutato; risultano difformità catastali e urbanistiche (alcune sanabili con SCIA, costo stimato circa €1.000; aggiornamento catastale stimato circa €1.300). È inoltre riportata la presenza di una porzione in elevazione ritenuta non sanabile la cui rimozione risulterebbe problematico senza arrecare danni alla parte conforme.

Contesto e servizi: ubicato nel nucleo urbano di San Giovanni in Fiore, a circa 60 km dal capoluogo Cosenza e a 2 km dalla S.S.107 Silana Crotonese. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole primarie, municipio, farmacia, supermercati e negozi di vicinato, rendendo la posizione comoda per la vita quotidiana. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi e possibilità di riqualificazione in centro paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 4 livelli + locale deposito (lotto unico)
• Superficie: app. lorda 223 m² (9 vani); deposito 47 m²; superficie commerciale complessiva 278,60 m²
• Piano: sviluppato su piani terra, primo, secondo e terzo (sottotetto); ingresso da strada
• Località: San Giovanni in Fiore (CS), Via Benedetto Cellini
• Stato: cattivo stato di manutenzione; parti allo stato rustico; opere da ristrutturare
• Pertinenze: soffitte e balconi; locale deposito accessibile dalla strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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