Magazzino All'asta In Localita' Fedula - Contrada Valle Del Gelso Snc - 87040 San Lorenzo Del Vallo (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con magazzino e corte all'asta a fedula (san lorenzo del vallo)

Questa casa singola all'asta offre un'ampia opportunità per chi cerca spazio e potenziale in zona rurale. Immerso nella contrada Fedula di San Lorenzo del Vallo, l'immobile si presta sia ad uso residenziale che a riconversione parziale grazie ai locali accessori presenti.

La proprietà è composta da più livelli per un totale di circa 484 mq: abitazione principale (circa 303 mq) e sottotetto/mansarda (circa 181 mq), oltre a locali accessori. Al piano seminterrato si trova un ampio magazzino in passato adibito a palestra con bagni, uffici e accesso interno; al piano terra l’unità residenziale si sviluppa con cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio e camere (9,5 vani catastali). Completa la proprietà una corte esterna, un porticato (mq 16) e locale tecnico; dal cortile si accede anche a terreno agricolo limitrofo.

Punti di forza: ampi spazi sfruttabili, struttura mista in cemento armato e muratura, pavimenti in gres e finiture di buona qualità. Impianto termico alimentato da caldaia a pellet; acqua comunale presente, fognatura con fossa biologica. Criticità e note tecniche: impianto elettrico in vista con canaline esterne e infissi esterni in alluminio; in alcuni ambienti sono evidenti macchie di umidità. L'immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Collocazione e servizi: l’immobile è ubicato in un’area prevalentemente agricola con collegamenti locali e servizi di urbanizzazione primaria; l’autostrada più vicina si trova a circa 10 km. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampie pertinenze, possibilità di attività complementari o recupero di superfici accessorie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (residenziale + locali accessori)
• Superficie: tot. ca. 484 mq (abitazione ca. 303 mq + sottotetto/mq 181)
• Piano: seminterrato (S1) + piano terra + mansarda
• Località: Contrada Fedula (Valle del Gelso), San Lorenzo del Vallo (CS)
• Stato: finiture di buona qualità ma con evidenti macchie di umidità; impianti da verificare/adeguare
• Pertinenze: magazzino/palestra (C/2), corte esterna (mq indicati in perizia), porticato mq 16, locale tecnico, terreno agricolo limitrofo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota importante: immobile occupato al momento del sopralluogo; valore indicativo perizia €78.700 (data 14/03/2025)

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