Magazzino All'asta In Localita' Fedula - Contrada Valle Del Gelso Snc - 87040 San Lorenzo Del Vallo (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con corte all'asta a san lorenzo del vallo

Questa importante villa singola, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di ristrutturazione in zona rurale. Ideale per chi vuole trasformare una casa con annessi in una residenza privata o in una struttura mista (abitativa/commerciale).

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva stimata in circa 484 m² (abitazione principale 303 m² + sottotetto 181 m²). Al piano seminterrato è presente un grande locale magazzino in passato utilizzato come palestra (con bagni, uffici e scala interna). Il piano terra ospita l'unità residenziale principale con una composizione equivalente a 9,5 vani: cucina, soggiorno, camere, bagno e ripostigli; al livello superiore è presente una mansarda/sottotetto da recuperare. Le finiture principali includono pavimenti in gres, infissi interni in legno con vetrocamera; impianti di qualità discreta ma da verificare (impianto elettrico a vista, riscaldamento alimentato da caldaia a pellet, rete idrica comunale, fossa biologica per le acque).

Punti di forza: corte esterna di ampia superficie (circa 554 m² BCNC) e portico di 16 m², accesso diretto a terreno agricolo limitrofo e locali accessori (locale tecnico, magazzino). La proprietà è ubicata in area agricola tranquilla, con collegamento autostradale a circa 10 km. Nota di trasparenza: al momento del sopralluogo l'immobile risultava occupato dal debitore; sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti trascritti che la procedura giudiziaria dichiara cancellabili.

La zona è rurale e prevalentemente agricola ma servita da urbanizzazione primaria; i servizi locali sono di carattere essenziale e il traffico è limitato, elemento che assicura tranquillità e privacy. Valuta l'immobile se cerchi spazio esterno, possibilità di ampliamento funzionale e una soluzione che, con interventi mirati, può assumere grande valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità mista residenziale e accessori)
• Superficie: circa 484 m² totali (abitazione 303 m² + sottotetto 181 m²)
• Piano: livelli seminterrato (S1), piano terra/residenziale, sottotetto/mansarda
• Località: contrada Fedula, Valle del Gelso, San Lorenzo del Vallo (CS)
• Stato: conservativo misto — finiture interne buone, impianti e serramenti da verificare; presenza di macchie di umidità
• Pertinenze: corte esterna ~554 m² (BCNC), portico 16 m², magazzino, locale tecnico, accesso a terreno agricolo limitrofo
• Classe energetica: non disponibile in perizia
• Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 78.700,00
• Note legali/occupazione: immobile occupato dal debitore; iscrizione ipotecaria e pignoramento trascritti (cancellabili a cura della procedura)

Se sei interessato a maggiori dettagli tecnici, a verificare la documentazione o a partecipare all'asta giudiziaria per questa casa all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per valutare insieme i prossimi passi.