Appartamento All'asta In Via Del Fullone Nn 10, 12, 14, 16, 18 E 22 - 87018 San Marco Argentano (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato unico con 3 magazzini all'asta a san marco argentano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare nel centro storico di San Marco Argentano. Ideale sia per investimento che per trasformazione in più unità abitative o attività mista, l'immobile viene offerto nella sua interezza tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un fabbricato su quattro livelli (piano seminterrato, piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale complessiva pari a circa 288,35 mq (sommatoria delle unità come da perizia). Al piano primo e secondo si sviluppa un appartamento su due livelli (superficie commerciale 153,15 mq) attualmente abitabile; al piano terra tre locali intercomunicanti (superficie commerciale complessiva 110,80 mq) oggi adibiti a deposito; al piano seminterrato tre magazzini (superficie commerciale rispettivamente 8,50 / 7,10 / 8,80 mq). Presenza di balconi come pertinenze ornamentali.

Lo stato conservativo è complessivamente obsoleto: struttura in muratura portante in pietrame, solai laterocementizi, copertura in coppi; alcune porzioni sono abitabili ma sono presenti fenomeni di umidità e lavori incompleti. Particolarità pratiche: accessi indipendenti ai magazzini dai civici 10,12,22 di Via del Fullone; scala esterna di accesso all'appartamento al civico 16; impianti base presenti nell'appartamento al primo/secondo piano, assenti nei locali seminterrati e al piano terra. Trasparenza sui lavori necessari: la perizia segnala la necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali (SCIA in sanatoria e aggiornamento catastale) con costi stimati nella perizia stessa.

Punto di forza: grande versatilità d'uso (unico lotto ampio con magazzini e appartamento su due livelli) e posizione centrale su Via del Fullone; potenziale di valorizzazione elevato una volta eseguiti gli interventi di ristrutturazione. Criticità: interventi di adeguamento urbanistico/catastale e opere di ristrutturazione da considerare nel piano di acquisto. Valore di perizia indicativo: valore commerciale totale stimato €101.000,00 (valore al netto delle detrazioni per regolarizzazioni indicato in perizia: circa €96.750,00).

La zona è il centro storico di San Marco Argentano, con servizi di quartiere a breve distanza (comune, negozi, scuole e collegamenti locali). Posizione con esposizione su Via del Fullone, comoda per carico/scarico e con numeri civici distinti per gli accessi ai magazzini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unico su 4 livelli (residenziale + depositi)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 288,35 mq (dettagli: appartamento 153,15 mq; locali piano terra 110,80 mq; magazzini: 8,50 / 7,10 / 8,80 mq)
• Piano: seminterrato, terra, primo e secondo (senza ascensore)
• Località: san marco argentano (Via del Fullone)
• Stato: condizioni generali obsolete / parzialmente abitabile (appartamento primo/secondo piano); lavori di ristrutturazione necessari
• Pertinenze: 3 magazzini al piano seminterrato; balconi; accessi indipendenti ai civici 10,12,16,18,22
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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