Appartamento All'asta In Via Del Fullone Nn 10, 12, 14, 16, 18 E 22 - 87018 San Marco Argentano (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con appartamento e magazzini all'asta a San Marco Argentano

Un'opportunità per investitori e professionisti: intero fabbricato da ristrutturare messo in vendita all'asta nel centro storico di San Marco Argentano. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con più unità indipendenti e spazi deposito pertinenziali.

L'immobile è un fabbricato sviluppato su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) con una unità abitativa principale e locali di servizio. Superficie commerciale complessiva di circa 288 mq (appartamento su primo e secondo piano 153,15 mq commerciali; locali al piano terra e tre magazzini al seminterrato inclusi). Lo stato conservativo è discreto/obsoleto: parti dell'abitazione sono abitabili e dotate di impianti di base; i magazzini sono non rifiniti e privi di impianti, utilizzati come depositi.

La distribuzione interna offre un appartamento su due livelli (Piano Primo: zona giorno, camere, cucina e bagno; Piano Secondo: camera, bagno e balcone) collegato da scala interna; al Piano Terra tre locali intercomunicanti; al Piano Seminterrato tre magazzini con accessi indipendenti. Accessori: balconi, caldaia a bombola per il riscaldamento dell'unità abitativa e scaldabagno. Nessun ascensore. Alcune finiture sono economiche (infissi PVC, pavimenti in monocottura); è prevista la necessità di opere di regolarizzazione urbanistica e catastale (costi stimati in perizia: ca. €3.666 per sanatoria + €600 per aggiornamento catastale).

Punto di forza: immobile unico con più spazi sfruttabili (abitativo + depositi) nel centro storico, perfetto per frazionamento, investimento a reddito o ristrutturazione completa con potenziale valorizzazione. Criticità: interventi necessari di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistico-catatale prima di eventuali destinazioni finali.

Contesto: ubicato su Via del Fullone nel centro di San Marco Argentano (CS), posizione servita e con affaccio su strada. Vicinanze a servizi urbani, esercizi commerciali di prima necessità e collegamenti locali; contesto tipico del centro storico con potenzialità per progetti di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato su 4 livelli con unità abitativa e locali deposito
• Superficie: circa 288 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo / secondo (nessun ascensore)
• Località: San Marco Argentano (CS)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitabile; magazzini non rifiniti
• Pertinenze: 3 magazzini al piano seminterrato; balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo perizia: valore di mercato stimato €101.000 (valore al netto delle detrazioni e spese di regolarizzazione riportato in perizia €96.750).

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