Appartamento All'asta In Cda Lavandaio O Colle Del Lupo - 87018 San Marco Argentano (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte all'asta a san marco argentano

Questa casa indipendente con ampia corte è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione rurale pronta da personalizzare, a breve distanza dai principali collegamenti. L'immobile unisce spazi esterni generosi e una struttura solida, ideale per chi desidera creare una dimora fuori città o un piccolo fondo agricolo con annessi.

L'abitazione si sviluppa su un unico piano abitabile con sottotetto non abitabile accessibile tramite corpo scala esterno. Superficie lorda abitazione circa 130,62 mq; superficie commerciale calcolata 260,40 mq (comprensiva di portico, sottotetto, vano scala e corte). Interni composti da soggiorno, cucina, due camere, servizio, ingresso e disimpegno; pavimenti in marmo granagliato, infissi in alluminio in buone condizioni e porte interne in legno tamburato. Non è presente impianto di riscaldamento fisso (presente camino e condizionatori), l'acqua è alimentata da pozzo artesiano e le acque nere convogliano in pozzo nero di proprietà.

Punti di forza: ampio portico coperto (circa 78 mq) che valorizza gli spazi esterni, corte privata di circa 435 mq perfetta per parcheggi o giardino, struttura mista solida (muratura e strutture in c.a.) e copertura tradizionale in legno con tegole. Criticità e trasparenza: l'immobile è privo di certificato di agibilità e presenta difformità rispetto alla licenza edilizia originaria (portico e ampliamenti); secondo la perizia le difformità risultano sanabili tramite permesso in sanatoria e aggiornamento catastale (DOCFA).

Contesto e servizi: ubicata in località Lavandaio / Colle del Lupo, Comune di San Marco Argentano (CS), in area rurale a circa 8 km dall'uscita autostradale A3 Tarsia Nord e collegata alla SP123 tramite strada interpoderale. Zona tranquilla, ideale per chi cerca riservatezza ma con collegamenti rapidi verso centri e servizi principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione indipendente
• Superficie: abitazione 130,62 mq (superficie commerciale 260,40 mq)
• Piano: piano terra + sottotetto non abitabile (accesso tramite scala esterna)
• Località: San Marco Argentano (località Lavandaio / Colle del Lupo)
• Stato: discreto/abitabile; privo di certificato di agibilità; difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: portico ~78 mq, corte esclusiva ~435 mq, sottotetto, vano scala esterno, locale deposito
• Classe energetica: non indicata (documentazione energetica/APE assente)
• Dati catastali: foglio 28 particella 60 sub. 8 - categoria A/3 - 7 vani - rendita 524,20 €

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