Villa All'asta In Località Profondiero Snc - 87020 San Nicola Arcella (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con ampio giardino all'asta a san nicola arcella

Appartamento/casa unica nel suo genere offerta all'asta: una villetta indipendente circondata da giardino privato, ideale per chi cerca privacy e spazio all'aperto in una località costiera. Opportunità per acquisto tramite asta giudiziaria a San Nicola Arcella.

Questa abitazione su tre livelli sviluppa una superficie commerciale complessiva di 247 m² (consistenza 9,5 vani). Al piano seminterrato si trovano locali ad uso cantina/deposito; il piano terra ospita la zona giorno con accesso diretto al giardino; il piano primo è dedicato alla zona notte con terrazzi. L'accesso è sia carrabile sia pedonale; esternamente ampio giardino/corte di pertinenza (terreno circa 3.050 m²) e posti auto scoperti. L'immobile è dotato di impianti idrico, elettrico, riscaldamento (stufa a pellet e termoconvettori) e climatizzazione.

Lo stato conservativo è complessivamente buono, con finiture tipiche (struttura in cemento armato, solai in laterocemento, pavimenti in gres). Sono però presenti piccole difformità planimetriche sanabili; il CTU ha quantificato i costi di regolarizzazione urbanistica in €13.941 (sanatoria, variazione catastale e nuova attestazione di agibilità). Nota importante: l'immobile è attualmente occupato e risulta gravato da ipoteca volontaria (2008) e trascrizioni di pignoramento; inoltre ricade in area con vincolo paesaggistico e vincolo sismico.

Punti di forza: grande area esterna esclusiva ideale per famiglie o per chi cerca privacy; accesso carrabile e posti auto; posizione residenziale costituita da villette simili; immobile regolarmente dotato di titolo edilizio (Permesso di Costruire 2004) e certificato di agibilità originario. Criticità chiare e quantificate: presenza di difformità sanabili e oneri ipotecari/pignoramenti che il futuro acquirente dovrà considerare.

Il contesto è tranquillo e residenziale, decentrato rispetto al centro urbano ma vicino al litorale e alla Strada Statale 18 (a circa 200 m). Servizi principali raggiungibili in auto; ottimo per chi cerca un'abitazione di ampie dimensioni con giardino in un contesto di villeggiatura/residenziale a San Nicola Arcella.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (casa all'asta)
• Superficie: 247 m² (consistenza 9,5 vani)
• Piano: su 3 livelli (piano sottostrada / piano terra / piano primo)
• Località: San Nicola Arcella, Località San Giorgio, via Profondiero snc
• Stato: buone condizioni generali; piccole difformità planimetriche sanabili (costo stimato €13.941); immobile occupato
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo (terreno ca. 3.050 m²), posti auto esterni, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata in perizia

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