Appartamento All'asta In Contrada San Giorgio, Località Profoldiero, Snc - 87020 San Nicola Arcella (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con ampio giardino all'asta a san nicola arcella

All'asta: elegante villetta unifamiliare circondata da ampio giardino, ideale per chi cerca privacy e spazio esterno a due passi dal mare. Opportunità per investitori o famiglie che vogliono trasformare una casa pronta all'uso in una residenza confortevole.

Questa casa disposta su tre livelli offre spazi generosi e ben distribuiti: piano seminterrato ad uso cantina/locale tecnico, piano terra con ampia zona giorno e terrazzi, piano primo con zona notte. La superficie catastale complessiva è di 247 m² (9,5 vani) e la proprietà beneficia di una corte esclusiva a verde e posti auto esterni; il lotto di pertinenza è riportato in perizia come ampio terreno attorno all’immobile. L’unità è censita catastalmente nel Comune di San Nicola Arcella (foglio 11, particella 1020 sub 1).

Lo stato conservativo è buono: struttura in cemento armato, solai in laterocemento, infissi con vetrocamera e impianti funzionanti (elettrico, idrico, riscaldamento con stufa a pellet e climatizzazione). Si segnala una scala esterna danneggiata che richiede interventi di messa in sicurezza; inoltre sono emerse piccole difformità planimetriche rispetto al progetto approvato che risultano sanabili mediante permesso in sanatoria (costo stimato per le pratiche tecniche e il rilascio dei titoli: € 13.941,00).

Punti di forza: privacy e spazio esterno raro da trovare, villa indipendente con accesso carrabile, doppio ingresso (pedonale e carrabile), ampia superficie interna e finiture curate. Documentazione edilizia presente: Permesso di Costruire n.10/2004 e Certificato di Agibilità n.19/2006; immobile attualmente occupato dalla proprietà (presenza rilevata in sede di sopralluogo).

Contesto: ubicata in Località San Giorgio, periferia residenziale di San Nicola Arcella, l’area è caratterizzata da villette con giardino e offre tranquillità e vedute panoramiche pur restando raggiungibile con mezzi privati. A circa 200 m è la Strada Statale 18; servizi essenziali, attività commerciali e collegamenti sono disponibili nel centro cittadino a breve distanza in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: superficie catastale totale 247 m² (9,5 vani); seminterrato mq 110,35; piano terra ragguagliato mq 103,72; piano primo ragguagliato mq 100,47
• Piano: disposta su tre livelli (piano seminterrato, piano terra, piano primo)
• Località: San Nicola Arcella (Località San Giorgio)
• Stato: buone condizioni generali; difformità planimetriche sanabili; intervento urgente di messa in sicurezza scala esterna
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo e posti auto esterni; ingresso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata in perizia

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