Appartamento All'asta In Via Regina Elena 32-38 - 87010 San Sosti (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con garage all'asta a san sosti

Un'opportunità rara nel cuore del centro storico: appartamento all'asta su tre livelli, ideale per chi cerca una casa caratteristica da ristrutturare parzialmente e personalizzare. L'immobile, posto in posizione centrale e servita, rappresenta una soluzione funzionale con pertinenze a piano terra.

L'abitazione è distribuita su tre piani fuori terra per una superficie netta complessiva di 119,20 m² (P.T. 37,00 m²; P.1 54,90 m²; P.2 27,30 m²) con balconi per 23,80 m²; superficie commerciale calcolata circa 115,82 m². L'accesso principale avviene tramite scala esterna e ballatoio; al piano primo si sviluppa la zona giorno con cucina a vista, corridoio, camera e bagno; al piano secondo due ulteriori camere con balconcini; al piano terra sono presenti due vani con accesso carrabile (magazzino/box) collegati internamente tramite scala a chiocciola. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna sul balcone; infissi in alluminio/legno, portoncino blindato, impianti sottotraccia. L'immobile risulta in buono stato di manutenzione generale.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, ambienti luminosi su più livelli, presenza di pertinenze con accesso carrabile/box, riscaldamento autonomo e buone finiture interne. Criticità e trasparenza: l'immobile è privo di certificato di agibilità e planimetrie catastali depositate; è occupato dall'attuale proprietario al momento del sopralluogo. Le opere di regolarizzazione e prove tecniche sono stimate in circa €11.500 complessivi (collaudo, indagini strutturali, pratiche catastali e sanzioni). Tutte le informazioni sono descritte nella perizia a supporto dell'asta giudiziaria.

Situato in via Regina Elena nel centro storico di San Sosti (CS), l'immobile beneficia della vicinanza ai servizi di base e dei collegamenti verso Cassano allo Ionio e Castrovillari. Zona a traffico limitato con parcheggi limitati; contesto tranquillo e caratteristico, vicino al mare e ad attrazioni locali come gli scavi di Sibari.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unifamiliare su 3 livelli (abitazione di tipo economico)
• Superficie: netta complessiva 119,20 m² — superficie commerciale circa 115,82 m²
• Piano: piano terra + primo + secondo (accesso tramite scala esterna); no ascensore
• Località: via Regina Elena 32-38, centro storico, San Sosti (CS)
• Stato: buono stato di conservazione; impianti sottotraccia; agibilità assente; occupato
• Pertinenze: 2 vani magazzino/box al piano terra con accesso carrabile, balconi e corte interna (spazio esterno ~8 m²)
• Classe energetica: F — IPE circa 130 kWh/m²·anno (APE non disponibile)