Appartamento All'asta In Via Amendola, 2/ab - 87030 San Vincenzo La Costa (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con 4 balconi all'asta a san vincenzo la costa

Un ampio appartamento luminoso posto all'asta, perfetto per famiglie che cercano metrature generose vicino al centro urbano. L'immobile, caratterizzato da ambienti ampi e quattro balconi, offre un'opportunità d'acquisto interessante nel comune di San Vincenzo la Costa (CS).

L'appartamento è di tipo residenziale con superficie utile interna netta di circa 155 m² (superficie lorda 189,76 m²) più 4 balconi per complessivi 30,46 m². Si trova al secondo piano di una palazzina costruita tra il 1979-1983 e si raggiunge tramite scala condominiale: non è presente ascensore. L'altezza interna netta è di 2,85 m, che conferisce agli ambienti una buona ariosità.

La distribuzione interna è composta da ampio ingresso/disimpegno, cucina-tinello, salotto/pranzo, camera matrimoniale e ulteriori camere da letto (più un vano soggiorno), bagno principale, bagno di servizio e lavanderia/ripostiglio. Gli spazi sono razionali e sfruttabili; i pavimenti sono in piastrelle ceramiche nella zona giorno e marmo nelle camere, gli infissi esterni in alluminio preverniciato e gli impianti risultano funzionanti. Lo stato di manutenzione è buono, con finiture coerenti all'epoca di costruzione e senza difetti strutturali segnalati.

I punti di forza includono le dimensioni generose (appartamento di ampia metratura), la presenza di quattro balconi che garantiscono esposizione e areazione, la collocazione in una zona residenziale in espansione e la completa dotazione di impianti civili funzionanti (riscaldamento con caldaia a gas e radiatori). Limitazioni da considerare: assenza di ascensore e il sottotetto ad uso rustico non abitabile (non incluso come vano abitativo).

La posizione è comoda: l'immobile ricade in una zona residenziale a sud-est del centro di San Vincenzo La Costa, ben collegata con la SP91 e vicina ai servizi comunali. Cosenza città è raggiungibile in circa 20–25 minuti; la zona è tranquilla e adatta alla vita familiare, con collegamenti e servizi locali essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: netta calpestabile SU ≈ 155,02 m²; SCL ≈ 189,76 m²; balconi tot. 30,46 m²
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: via Amendola n.2/ab, San Vincenzo La Costa (CS)
• Stato: buono / condizioni di manutenzione ottime per l'epoca di costruzione
• Pertinenze: 4 balconi (tot. 30,46 m²); sottotetto rustico non abitabile (uso deposito)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore stimato CTU (integrazione): stima aggiornata circa € 118.247; valore base indicativo dopo riduzione forfettaria 15%: € 100.510 (dati perizia CTU).

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