Appartamento All'asta In Via Albano, 8 San Vincenzo La Costa (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con magazzino e ampio cortile all'asta a san vincenzo la costa (lotto unico)

Lotto unico composto da abitazione, magazzino trasformato e terreno: un'opportunità all'asta per chi cerca spazio esterno e potenzialità di ristrutturazione in un contesto tranquillo. Proprietà ideale per investimento o per chi desidera una casa indipendente con ampio corte privato.

L'abitazione (cat. A/2) si sviluppa al piano terra con porticato d'ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno e ripostiglio; è presente una soffitta parzialmente praticabile (h variabile 0,50–2,35 m) e un terrazzo coperto di circa 56 mq. Superficie commerciale stimata 218,60 mq. Pavimenti in ceramica e parquet, infissi in legno; riscaldamento con termosifoni alimentati a GPL. L'immobile è stato oggetto di sanatoria edilizia (concessione in sanatoria rilasciata 08/11/2005) ma le planimetrie catastali risultano difformi.

Il magazzino (cat. C/2), trasformato ad uso abitativo, è composto da piano terra (cucina-soggiorno, 2 camere, bagno) e piano seminterrato uso sgombero; superficie commerciale 99,92 mq. Dal punto di vista urbanistico il magazzino risulta abusivo: la perizia segnala la necessità di interventi di regolarizzazione (costi stimati nella relazione) che il futuro acquirente dovrà valutare.

Il lotto comprende inoltre terreni agricoli (particella 201: 5.046 mq; part. 205: 338 mq — quest’ultima utilizzata come area di corte). La corte complessiva collegata al fabbricato misura circa 1.341 mq, offrendo ampi spazi esterni utilizzabili per giardino, parcheggio o attività agricole a scala famigliare.

Aspetti legali e occupazione: la proprietà è in nuda proprietà; è presente un usufruttuario (nato 23/12/1940) e parte dell’unità è attualmente occupata da terzi (assegnataria). Non risultano procedure espropriative né spese condominiali pendenti. Si segnala la presenza di difformità catastali e la necessità di predisporre l’APE (attestato di prestazione energetica).

Punti di forza: ampi spazi esterni e corte privata, doppia unità con potenziale per frazionamento funzionale (abitazione + spazio indipendente), posizione riservata nel comune di san vincenzo la costa. Trasparenza sui vincoli: costi di regolarizzazione urbanistica da considerare nel budget d’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione (A/2), magazzino trasformato (C/2) e terreni agricoli
• Superficie: abitazione commerciale 218,60 m²; magazzino commerciale 99,92 m²; terreni 5.046 m² + 338 m² (corte complessiva ~1.341 m²)
• Piano: abitazione piano terra + soffitta; magazzino piano terra + seminterrato
• Località: via Albano, san vincenzo la costa (CS)
• Stato: abitazione in buono/uso abitativo con planimetrie difformi; magazzino abusivo da regolarizzare; soffitta allo stato rustico
• Pertinenze: porticato, terrazzo coperto (~56 m²), locale caldaia, ampia corte privata (≈1.341 m²)
• Classe energetica: da certificare (APE da predisporre)

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