Appartamento All'asta In Scaldaferri, 20/22 - 87020 Santa Domenica Talao (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: palazzina con 3 appartamenti e magazzini all'asta a santa domenica talao

Questa opportunità all'asta riguarda un lotto unico composto da tre appartamenti e locali deposito/garage inseriti in un fabbricato su quattro livelli nel Comune di Santa Domenica Talao (via E. Scaldaferri 20-22). Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare o un investimento con possibilità di frazionamento/riutilizzo, venduta nella sua interezza tramite asta giudiziaria.

L’immobile si compone di tre unità abitative (piani primo, secondo e sottotetto) e di ampi magazzini al piano terra. Gli appartamenti hanno finiture e condizioni variabili: il piano terzo (sottotetto) risulta ristrutturato e in ottimo stato, i piani primo e secondo presentano finiture economiche e segni di usura. Al piano terra sono presenti depositi/magazzini in parte rifiniti e in parte allo stato rustico. Ogni unità ha balconi e affacci; la palazzina è dotata di una scala comune e di una corte interna pertinenziale di circa 251 mq ad uso parcheggio/servizi comuni.

Punti di forza: layout con tre appartamenti autonomi (6,5 vani ciascuno circa), ampie superfici commerciali complessive e spazi deposito/garage utili per uso abitativo o commerciale. Il lotto offre margine di valorizzazione con opere di riqualificazione, consolidamento della pratica di sanatoria edilizia in corso e completamento delle pratiche di agibilità. È segnalata la presenza di difetti estetici esterni (infiltrazioni balconi, ringhiere ossidate) che giustificano interventi di manutenzione ma rappresentano anche un’opportunità per incrementare il valore complessivo.

La posizione è in un quartiere residenziale di espansione di Santa Domenica Talao, servito da vie di collegamento locali e servizi di prossimità. Contesto adatto a famiglie e investitori che cercano immobili con potenziale di reddito o riqualificazione in asta giudiziaria nella provincia di Cosenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 3 appartamenti (cat. A/3) + magazzini/depositi (cat. C/2)
• Superficie commerciale complessiva: 503,02 m² (totale Scomm)
- Appartamento piano 1 (sub.1) Scomm 128,22 m² (SUR 92,54 m²)
- Appartamento piano 2 (sub.2) Scomm 128,41 m² (SUR 98,35 m²)
- Appartamento piano 3/sottotetto (sub.3) Scomm 130,79 m² (SUR 100,53 m²)
- Magazzini/depositi piano terra (sub.4) Scomm 115,60 m² (SUR 82,80 m²; parte rustica 43,96 m²)
• Piano: pluripiano (terra, primo, secondo, terzo - senza ascensore)
• Località: via E. Scaldaferri 20-22, Santa Domenica Talao (CS)
• Stato: stato conservativo misto (unità ristrutturate parzialmente; necessarie opere di manutenzione esterna e regolarizzazione urbanistica)
• Pertinenze: corte comune non censibile di ca. 251 m² (uso parcheggio), scala comune interna, balconi e veranda; garage/depositi al piano terra
• Classe energetica: G. APE presenti per le unità (sub.1 420,16 kWh/m²a; sub.2 390,17 kWh/m²a; sub.3 216,15 kWh/m²a)
• Osservazioni urbanistiche: pratica di condono edilizio in corso; fase istruttoria da completare (oneri e adeguamenti tecnici stimati nella perizia)

Valutazione e trasparenza: il lotto è offerto in asta giudiziaria con valore di perizia comprensivo delle valutazioni tecniche; si segnala la necessità di completare pratiche amministrative (condono, idoneità statica, agibilità) con costi stimati a corredo della perizia.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli e planimetrie per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci: ti assisteremo passo passo nell'iter d'acquisto all'asta.