Appartamento All'asta In Via Delle Libellule, 6 - 87020 Santa Maria Del Cedro (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con balconi all'asta a Santa Maria del Cedro

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa compatta vicino al mare da ristrutturare a proprio gusto. Situato al primo piano di un piccolo edificio, l'immobile offre ambienti luminosi, ampi balconi e un prezzo di partenza contenuto, perfetto per un acquisto giudiziario o investimento locativo.

L'unità è un appartamento di circa 50 m² di superficie commerciale (superficie utile 37,23 m²) con ingresso-soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; quattro balconi che assicurano buona aerazione e luminosità. Lo stato è abitabile con rifiniture economiche: pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro semplice e impianto acqua calda con boiler elettrico. È presente anche un locale deposito al piano seminterrato incluso nella valutazione.

Punti di forza: planimetria conforme al catasto, ampia esposizione esterna con balconi su più lati e buona luminosità; immobile utilizzato saltuariamente come casa vacanza, attualmente libero. È stata rilevata una lieve variazione interna sanabile tramite SCIA in sanatoria (sanzione stimata €1.032, compenso professionale indicativo €1.500 oltre IVA), senza necessità di aggiornamento catastale.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in Via delle Libellule n.6, nel comune di Santa Maria del Cedro (CS), in una zona classificata a destinazione turistico/ricettiva secondo il PRG; a breve distanza dalla SS18 e dalle aree balneari. Nelle vicinanze si trovano attività di ristorazione, servizi essenziali e collegamenti stradali per le località costiere circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento residenziale (cat. A/3)
• Superficie: commerciale ≈ 50 m² (utile 37,23 m²)
• Piano: 1° piano (accesso da vano scala condominiale)
• Località: Via delle Libellule n.6, Santa Maria del Cedro (CS)
• Stato: abitabile, rifiniture economiche, esigenza di ammodernamento; lieve difformità sanabile con SCIA
• Pertinenze: 4 balconi; locale deposito seminterrato incluso
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore commerciale stimato in perizia: € 27.877,50 (valore presunto al netto degli oneri)

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