Appartamento All'asta In Contrada Sovereto 10 - 87048 Santa Sofia D'epiro (CS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreni e depositi rurali con area edificabile all'asta a Santa Sofia

Un'opportunità per investitori e operatori agricoli: lotto misto composto da due depositi e ampie superfici di terreno, offerto all'asta giudiziaria. Posizionato in contrada Sovereto, a circa 3,5 km dal centro di Santa Sofia D'Epiro, questo immobile all'asta unisce uso agricolo, deposito e potenzialità edificatorie in zona ATUC.

Il lotto comprende due locali deposito di diversa consistenza e condizioni: un deposito seminterrato di 127 m² con doppio accesso carrabile e solaio con pignatte danneggiate, e un deposito su due livelli di 61,5 m² con piano terra rifinito e piano seminterrato allo stato grezzo. Al sopralluogo sono stati rilevati materiali, attrezzature e due autoveicoli nel deposito principale e presenza di animali nel piano seminterrato del secondo deposito; l'immobile è comunque libero da persone al momento della verifica.

Ampia disponibilità di terreni agricoli (uliveti e seminativi) per complessivi 19.088,50 m², con porzioni ricadenti in ATUC e quindi parzialmente edificabili: porzione edificabile stimate per i lotti C, D, E e F pari rispettivamente a 871 m², 583 m², 107 m² e 1.250 m² (indice convenzionale di edificabilità ICE = 0,4 mqSca/mqSt). I terreni presentano giacitura da pianeggiante a leggermente inclinata, colture ad uliveto in discrete condizioni vegetative e accesso tramite strada comunale.

Punti di forza e criticità: valore interessante in relazione alla consistenza complessiva (valore di mercato stimato in perizia: € 104.783,70). Potenziale per uso agricolo, magazzino o interventi su porzioni edificabili; necessita interventi di manutenzione e ristrutturazione per i depositi e regolarizzazione delle aree rustiche. Trasparenza sulle condizioni: parti edilizie in stato rustico o di degrado, porzioni agricole con confini non sempre ben definiti.

Contesto: ubicato in zona rurale con traffico locale e assenza di parcheggi pubblici, ma con accesso carrabile e vicinanza a centri come San Demetrio Corone, Bisignano e Acri. Servizi di urbanizzazione primaria presenti nell’area e paesaggio tipico collinare con uliveti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto rurale (depositi + terreni agricoli parzialmente edificabili)
• Superficie totale commerciale: 19.088,50 m²
• Piano: depositi su piani seminterrato/terra (senza ascensore)
• Località: Contrada Sovereto, Santa Sofia D'Epiro (CS) — ~3,5 km dal centro
• Stato: depositi da rustico a parzialmente rifiniti; terreni in discrete condizioni (uliveto/seminativo)
• Pertinenze: deposito 127 m² (Sub.1), deposito 61,5 m² (Sub.2), terreni Sub. C-F con porzioni edificabili indicate in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato indicativo (perizia CTU): € 104.783,70

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