Appartamento All'asta In Via Guido Rossa 4 - Santo Stefano Di Rogliano (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con soffitta all'asta a Santo Stefano (CS)

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta in posizione semicentrale, ideale per chi cerca una casa spaziosa in un borgo collinare. L'appartamento, venduto tramite asta giudiziaria, offre ambienti ampi, soffitta pertinenziale e un buon stato di conservazione.

L'appartamento è una soluzione abitativa di 7 vani con superficie commerciale calcolata in 131,45 mq, distribuita su primo piano (appartamento) e soffitta al piano secondo. Internamente troviamo ingresso, cucina, soggiorno/pranzo, disimpegno, tre camere da letto e due bagni; pavimenti in mezzosegato di marmo e ceramica nei WC, altezza interna 2,90 m. Sono presenti due balconcini aggettanti e una soffitta non abitabile accessibile dal vano scala comune.

Stato di conservazione buono: infissi esterni in legno senza vetrocamera con tapparelle in alluminio, impianto di riscaldamento a termocamino/legna con radiatori, impianti idrico ed elettrico risalenti all'epoca di costruzione. L'edificio in muratura su due livelli ha copertura in tegole su struttura in legno; assenza di isolamento in copertura. Non risulta costituito condominio; piccola corte comune alle unità.

Punti da valutare: dall'atto di compravendita risulta un diritto di abitazione riservato a favore di una persona (non trascritto in conservatoria), e sull'immobile gravano iscrizioni ipotecarie (tra cui una derivante da decreto ingiuntivo per complessivi circa €22.000). La perizia stima il valore di piena proprietà in €78.870,00; il valore del diritto d'abitazione (usufrutto equivalente stimato) è calcolato in €47.322,00, con valore netto eventualmente disponibile pari a €31.584,00 qualora il diritto fosse opponibile.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona semicentrale del comune di Santo Stefano di Rogliano (663 m s.l.m.), facilmente raggiungibile dallo svincolo "Rogliano" dell'autostrada A2. Il contesto è tranquillo e residenziale, con collegamenti a servizi locali e a centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitta (residenziale)
• Superficie: 131,45 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano 1 (soffitta al piano 2)
• Località: via Guido Rossa 4, Santo Stefano di Rogliano (CS)
• Stato: buono
• Pertinenze: soffitta non abitabile, 2 balconcini, corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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