Attivita Commerciale All'asta In Località Foresta, Via Foresta - 87029 Scalea (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso turistico con piscina all'asta a scalea

Un'opportunità unica per investitori e operatori turistici: complesso turistico-ricettivo parte della struttura "Villa Brazzano" proposto all'asta a Scalea. Immerso in un'area in espansione a breve distanza dal litorale tirrenico e dalla S.S.18, il lotto si presta sia alla gestione ricettiva sia a una riconversione mirata grazie alla compresenza di più corpi di fabbrica funzionalmente collegati.

Il lotto comprende più unità catastali aggregate a formare un corpo autonomo: unità residenziali (cat. A/2), ampi locali adibiti a ristorante/pizzeria/bar (cat. D/8) e locali di servizio (cat. C/4). Sono direttamente presenti una piscina con annesse aree di pertinenza, viali e tettoie che collegano le diverse porzioni. Parti catastali principali: foglio 15 particelle 135 sub.2 (piano primo, A/2, cons. 4,5), 135 sub.4 (p.terra, A/2, cons. 6,5), 135 sub.5 (p.terra, A/2, cons. 5,5), 135 sub.6 (p.terra, D/8), e foglio 15 particella 1163 sub.1 (S1-T, C/4, cons. mq. 256). Stato di occupazione: libero.

Punti di forza: posizione strategica a servizio della vocazione turistico-ricettiva locale, complesso unitario già organizzato con ristorante e sale in struttura lignea (locale di circa 440 mq), piscina e aree esterne sfruttabili. Il lotto è funzionale per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività ricettiva o per progetti di rilancio con possibilità di fusione delle unità interne per una nuova distribuzione degli spazi.

Trasparenza e criticità: alcune porzioni sono state oggetto di varianti e opere non completamente conformi alle autorizzazioni originarie; per alcune unità non risultano richieste di agibilità agli atti comunali. Secondo la CTU, l'aggiudicatario potrebbe dover sostenere interventi di regolarizzazione (stima indicativa circa €37.000 per gli abusi sanabili) e la demolizione/ripristino per le opere non sanabili (stima indicativa €21.000 per le parti relative al grande locale in legno). Si consiglia la visione della perizia e la verifica urbanistica prima dell'offerta.

Contesto e servizi: il complesso si trova in località Foresta, a Sud del centro di Scalea, area con forte vocazione turistica e residenziale, vicina al litorale e ben collegata alla S.S.18. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi locali, attività ricettive e facilitazioni per la gestione turistica stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-ricettivo (unità abitative + ristorante/pizzeria + locali servizi + piscina)
• Superficie: consistenze catastali principali – p.lla 1163 sub.1 C/4 cons. mq 256; p.lla 135 sub.4 cons. 6,5 vani; 135 sub.5 cons. 5,5 vani; 135 sub.2 cons. 4,5 vani; locale in legno adibito a sala ristorante ca. 440 mq (come da perizia)
• Piano: porzioni su piano terra, piano primo e seminterrato (S1-T)
• Località: Scalea (CS), località Foresta, Via Foresta
• Stato: libero; parte degli immobili con difformità urbanistiche (da verificare)
• Pertinenze: piscina, aree esterne di pertinenza, viali di accesso, tettoie, locali di servizio
• Classe energetica: non indicata (da acquisire in perizia specifica)

Prezzo base d'asta: €171.674,34 — prezzo minimo offribile: €128.755,75 — rilanci minimi: €6.866,97.

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