Magazzino All'asta In Via G Pezzotti, N 37 - 87029 Scalea (CS) - LOTTO 25788

Descrizione

🏡 Magazzino ampio da ristrutturare all'asta a Scalea

Un'opportunità per investitori e artigiani: magazzino all'asta situato in posizione periferica ma servita di Scalea, ideale come deposito o per riconversione a uso compatibile con le normative locali. Partecipare a questa asta giudiziaria a Scalea può significare acquisire un immobile a prezzo competitivo, da valorizzare con interventi mirati.

L'unità è un locale deposito (categoria catastale C/2) al piano terra di un condominio costruito negli anni '80. Superficie netta calpestabile circa 145 mq (superficie lorda 165 mq), altezza interna utile 2,55 m; ambiente unico con accesso esterno mediante serranda basculante metallica e accesso interno sul vano scala condominiale. Struttura in cemento armato con tamponature in laterizio, pavimento in cemento battuto e finiture interne mancanti o datate.

Stato conservativo: scarso — il magazzino necessita di lavori di sistemazione e rifinitura; impianto elettrico presente sotto traccia. Il bene fa parte del Condominio "Monticello 1" (millesimi 34,36) con corte condominiale BCNC utilizzata per l'accesso. Sono presenti passività condominiali comunicate dall'amministratore per complessivi circa € 5.228,45 che andranno considerate nell'offerta. Urbanisticamente ricade in "ambito residenziale con intervento indiretto": sono ammessi interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione, mentre ampliamenti autonomi non sono previsti.

Punti di forza: ampi spazi interni senza tramezzature, comodo accesso da corte condominiale, posizione immediatamente fuori dal centro storico ma collegata ai servizi locali. Criticità da considerare: condizioni generali da ristrutturare, oneri condominiali pendenti e assenza di pratiche edilizie digitali reperite negli archivi comunali (verificare in sede di due diligence).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (cat. C/2)
• Superficie: circa 145 mq netti (165 mq lordi) — superficie commerciale 145 mq
• Piano: piano terra
• Località: Scalea (Contrada Monticello)
• Stato: da ristrutturare / conservazione scadente
• Pertinenze: corte condominiale BCNC; accesso tramite serranda basculante metallica
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato in perizia)

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