Magazzino All'asta In Contrada Ctr La Bruca - 87020 Santa Maria Del Cedro (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento + magazzino all'asta a santa maria del cedro

Questa è un'opportunità immobiliare all'asta: un unico lotto composto da un ampio appartamento al piano terra e dal locale magazzino adiacente, ideale per chi cerca una casa con spazi accessori o un investimento con potenziale commerciale. L'immobile è posto in Contrada La Bruca, a pochi minuti dal centro di Santa Maria del Cedro.

Lotto composto da: appartamento A/2 (piano terra) con corte esclusiva di ca. 24 m², distribuito in ampia cucina, soggiorno, tre camere e servizi; locale magazzino C/2 al piano terra con doppio accesso. Superfici commerciali: appartamento 194 m², magazzino 93 m² (superficie utile rispettivamente 170 e 78 m²). Gli ambienti si presentano in buono stato di manutenzione con finiture tipiche anni ’80; l’appartamento ha impianto elettrico originario e produzione acqua calda con boiler, assenza di impianto di riscaldamento centrale. Il magazzino è dotato di serrande metalliche e impianto elettrico funzionante.

Punti di forza e note tecniche: struttura in cemento armato con orizzontamenti latero-cemento; corte esclusiva e doppio accesso ai locali; valore locativo stimato (OMI sem.2/2024) circa €450/mese per l’appartamento e €120/mese per il magazzino. Valutazione del CTU: appartamento €144.000, magazzino €31.500 (valore complessivo stimato €175.500). Si segnala la presenza di vizi urbanistici precedenti (domanda di condono non completata) e la mancanza del certificato di agibilità; i costi stimati per la definizione della sanatoria sono quantificati dal CTU in complessivi circa €8.000. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario. Sono presenti formalità ipotecarie e pignoramenti risultati agli atti (si raccomanda verifica in sede di visura ipotecaria).

Contesto e servizi: ubicazione nella zona La Bruca di Santa Maria del Cedro, in area semicentrale ben servita dalla rete viaria e vicina al litorale tirrenico; nelle vicinanze servizi di prima necessità, negozi e collegamenti con i centri limitrofi. L’area è soggetta a vincolo sismico; l’edificio è indipendente e non facente parte di un condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento (A/2) + magazzino (C/2)
• Superficie: commerciale totale 287 m² (appartamento 194 m²; magazzino 93 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Contrada La Bruca, Santa Maria del Cedro (CS)
• Stato: buono stato di manutenzione, finiture anni ’80; assenza certificato di agibilità; pratica di condono non definita
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 24 m² (appartamento), doppio accesso al magazzino
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

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