Terreno All'asta In Località Petrosa - 87029 Scalea (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno urbanizzabile con uliveto all'asta a scalea

Questo immobile all'asta è un'ampia porzione di terreno a destinazione prevalentemente urbanizzabile, ideale per investitori e operatori che cercano un'opportunità vicino al mare. Proposto in asta giudiziaria a Scalea (località Petrosa), offre potenzialità edificatorie concrete secondo il piano comunale.

Il lotto è composto da due particelle catastali: una estesa 8.490 mq (uliveto) quasi totalmente classificata “ambito per nuovi insediamenti residenziali” — con una porzione residua di 270 mq destinata a verde urbano — e una di 480 mq (pascolo arborato). Lo strumento urbanistico prevede indice di fabbricabilità 0,50 mc/mq, Rc 35%, Hmax 7,50 m (2 piani), Lm 1.000 mq (plurifam.) / 500 mq (monofam.), e distanze minime Dc/Ds 5 m, Df 10 m: parametri che rendono possibile interventi residenziali e terziari dopo le necessarie pratiche attuative.

Lo stato attuale è misto: porzioni coltivate (uliveto con circa 70 piante, vigneto e frutteto), aree boschive a quercia e superfici incolte; terreno non recintato con lieve pendio da nord verso sud. Sono presenti due tralicci per elettrodotto nella porzione sud-est e una servitù di passaggio carrabile a favore della particella limitrofa (p.lla 159). Accessibilità comoda: raggiungibile tramite la Strada Statale 18 con breve tratto di accesso interno; distanza dal mare circa 1,5 km e dal centro cittadino circa 3 km.

Punti di forza: elevata possibilità di trasformazione urbanistica, posizione strategica vicino alla SS18 e al litorale, estensione significativa per sviluppi residenziali o progetti misti; plus agricoli con uliveto consolidato. Criticità da valutare: presenza di tralicci nella porzione sud-est e necessità di attivare gli strumenti attuativi urbanistici per nuove edificazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni (uliveto + pascolo arborato)
• Superficie: 8.490 mq (p.lla 40) + 480 mq (p.lla 160) — tot. 8.970 mq
• Piano: terreno, non applicabile
• Località: località Petrosa, Scalea (CS) — vicinanza SS18, 1,5 km dal mare, 3 km dal centro
• Stato: parzialmente coltivato (uliveto, vigneto, frutteto), porzione boschiva, non recintato, lieve pendio
• Pertinenze: due tralicci elettrodotto (porzione S-SE); servitù di passaggio carrabile evidenziata in atto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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