Appartamento All'asta In Via Ia Nazionale Snc - Effettivamente Via De Gasperi N2, 2 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a spezzano albanese

All'asta: spazioso appartamento al primo piano, in posizione centrale su via Nazionale (accesso da via De Gasperi), ideale per chi cerca una casa comoda al paese con ottima esposizione e balcone su strada principale.

L'immobile è un appartamento di 149 m² commerciali posto al primo piano di un edificio di tre piani: ingresso dal cortile privato in via De Gasperi, ampio corridoio di disimpegno e distribuzione su più ambienti. La pianta comprende cucina abitabile, soggiorno/pranzo (con caminetto), un secondo soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno; due locali affacciano su balcone principale su via Nazionale, la cucina affaccia sul cortile interno. Impianto di riscaldamento con termosifoni (caldaia esterna), infissi legno + alcuni doppi infissi in PVC; porte interne in legno. L'appartamento si presenta arredato e in buone condizioni generali; attualmente è occupato senza titolo (presenza di una persona residente).

Punti di forza e avvertenze: ottima collocazione su strada principale con vetrina di servizi e buona visibilità, ambienti ampi e ben illuminati, camino e balconi su prospetto importante. Da segnalare che il secondo piano dell'edificio risulta realizzato senza titolo e non è trasferibile; il primo piano presenta una difformità urbanistica sanabile con oneri contenuti (sanzione SCIA €516 + diritti segreteria €100; oneri tecnici da quantificare). È presente un'ipoteca giudiziale iscritta che la procedura si occuperà di cancellare. Valore di mercato stimato nella perizia: €77.981,50.

Contesto e servizi: collocato lungo la via Nazionale, arteria principale del paese con numerose attività commerciali e artigianali, buoni parcheggi pubblici, servizi di prima necessità nelle vicinanze e collegamenti rapidi con i centri limitrofi (Terranova da Sibari, San Lorenzo del Vallo, Castrovillari). Zona centrale ideale per chi cerca comodità ai servizi quotidiani senza rinunciare a luminosità e panorama.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (residenziale)
• Superficie: 149,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (edificio 3 piani, senza ascensore)
• Località: Spezzano Albanese (Via Nazionale / ingresso via De Gasperi n.2)
• Stato: buone condizioni generali; abitabile, completo di arredamento
• Pertinenze: balconi su via Nazionale e su cortile interno; accesso da cortile privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali: immobile occupato senza titolo; ipoteca giudiziale iscritta (cancellazione a cura della procedura); seconda unità al piano superiore abusiva e non trasferibile; costi di sanatoria primo piano: €616 (sanzione + diritti) oltre spese tecniche
• Valore di mercato stimato (perizia CTU): €77.981,50

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