Appartamento All'asta In Via Gcassiani 48 - 87019 Spezzano Albanese (CS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ampio appartamento panoramico all'asta a spezzano albanese

Questo luminoso appartamento all'asta offre un'opportunità rara: metrature generose in un sottotetto abitabile con ampie finestre e vista sul viale principale. Libero da persone e pronto a diventare una soluzione residenziale o un investimento con buon potenziale di personalizzazione.

L'immobile è un appartamento tipo sottotetto di 215,25 m² commerciali posto al terzo piano (sottotetto) di un edificio a quattro piani. L’unità è molto luminosa grazie alle numerose finestre a muro e sul tetto; si compone di due aree distinte: a destra disimpegno, due camere, servizio igienico completo e ripostiglio; a sinistra ampia sala, zona cucina separata, servizio con WC e ripostiglio. Lo stato è utilizzabile dopo interventi di manutenzione: al momento l’appartamento è in parte in abbandono ma strutturalmente idoneo all’abitabilità. Nota importante: fornitura elettrica e gas risultano collegati all’unità sottostante e potrebbero necessitare di volture o adeguamenti per l’indipendenza dei servizi.

Punti di forza: ampie superfici sfruttabili, ottima luminosità naturale e ventilazione, distribuzione interna flessibile che consente riconfigurazioni, ubicazione su viale principale con facile collegamento ai centri vicini. Criticità trasparente: alcuni lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica (diversa distribuzione interna e modifiche finestrature) sono necessari; costi di sanatoria stimati in perizia: scia in sanatoria €516 + diritti di segreteria €100 (oltre a oneri tecnici). L’immobile è privo di ascensore nel corpo di fabbrica di riferimento.

La posizione: collocato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale di Spezzano Albanese, su Viale Gennaro Cassiani. Buona dotazione di servizi nelle vicinanze (supermercati e negozi al dettaglio sopra la media), facile collegamento verso San Lorenzo del Vallo e Terranova da Sibari, parcheggi nella zona e servizi pubblici locali a portata di mano. Ideale per chi cerca metrature generose vicino al centro con possibilità di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto, uso residenziale)
• Superficie: 215,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (sottotetto)
• Località: Viale Gennaro Cassiani, Spezzano Albanese (CS)
• Stato: libero, in stato di abbandono/parzialmente da ristrutturare; abitabile previa manutenzione
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Ascensore: assente
• Spese di regolarizzazione urbanistica stimate: €616 (scia + diritti; oneri tecnici a parte)
• Valore di vendita giudiziaria (perizia): €93.017,75
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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